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5月預售揭露量縮轉冷 預售景氣高峰落在去年第四季

2022.07.20 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 信義房屋表示,5月預售揭露量縮轉冷,預售景氣高峰落在去年第四季。

    信義房屋表示,5月預售揭露量縮轉冷,預售景氣高峰落在去年第四季。

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信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,去年第四季景氣高峰時,每月預售揭露的件數可達1.2萬件,單月成交金額達1600餘億元,不過今年上半年市場明顯出現降溫,4月的揭露件數跌破8千件,5月也不到6千件,反應近月市場買氣受到疫情等影響,出現降溫現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一手市場資料並不透明,無法確切得知市場的交易狀況,不過房地合一2.0上路後,可以看到每個月的預售變化,累積下來就可以判斷市場走勢,若由揭露件數來看,這波景氣最熱就是在去年的第四季,今年329檔期表現並不如去年第四季熱絡,後來市場就受到疫情擴散影響,預售揭露件數逐漸減少。
去年7月房地合一2.0上路後,預售的成交資訊就要揭露,按規定預售屋成交資訊,應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄,而此次的統計是截至7月11日發佈、5月31日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料,雖然5月資料可能尚未完整,但仍可發現4月後一手市場就有降溫的現象。
統計顯示,去年的9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上,今年前五月則件數都不到一萬件,五月甚至還尚未超過六千件,六都前五月件數最多的是桃園市的7695件,反映當地市場交易相對穩定,其次則是新北市的6766件,台中市則有6508件,台南市3184件,最少的是台北市的1631件。
曾敬德表示,前五月的揭露狀況,還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢,加上後來升息與景氣轉差疑慮,接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。

 

時間 平均成交價 預售件數
2021_07 1,333 6,033
2021_08 1,274 8,375
2021_09 1,310 12,367
2021_10 1,350 12,361
2021_11 1,366 13,151
2021_12 1,381 12,055
2022_01 1,528 8,227
2022-02 1,480 6,366
2022_03 1,471 9,857
2022_04 1,452 7,597
2022_05 1,427 5,591

 

時間 台北市 新北市 桃園市 台中市 台南市 高雄市
2022_01 383 1,502 1,491 1,423 770 617
2022_02 362 1,173 1,155 1,034 571 501
2022_03 503 1,790 2,035 1,816 735 500
2022_04 252 1,369 1,823 1,230 572 422
2022_05 131 832 1,191 1,005 536 664
總計 1,631 6,766 7,695 6,508 3,184 2,704

 

關鍵字︰ 曾敬德預售實價
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