規劃買中古屋害怕就是遇到屋況瑕疵問題！如果交屋後才發現壁癌、漏水、鋼筋外露等問題，只能認賠當錢包大失血嗎？本篇文章叫大家從買屋前的看屋階段，可以多兩個檢查步驟來避雷！若真的擔心在交屋後才發現屋況瑕疵問題，又可以在做哪些準備來多層保障？以下關於屋況瑕疵，消費者該知道的注意事項！

<<看屋流程多兩步驟更了解屋況>>

#步驟一：看屋不能只看裝潢，仔細檢查天花板、窗框等細節
以漏水舉例，若是原屋主有裝潢天花板，消費者無法看到房屋現況，此時最好能爬上裝潢檢修孔，看看是否有壁癌或水痕，也可確認管線及裝潢材質等狀況。同時也可檢查常出現問題的房屋位置，例如浴室背牆、窗框四角、陽台天花板等，盡可能先辨識出可視的風險。

#步驟二：仔細確認不動產說明書內容
屋況瑕疵除了上述的漏水問題外，還有輻射、傾斜、海砂或是周圍是否有嫌惡設施等多個項目，此時消費者可以透過不動產說明書來更快了解房屋是否有上述狀況。通常不動產說明書上的房屋現況說明由賣方親自填寫，但業務人員也會做進一步的查證，以信義房屋為例，除由屋主親自勾選現況說明書，也加強要求接到委託的經紀人要到房屋現場再度確認屋況，以保障雙方權益。

<<擔心交屋後才發現瑕疵 多一步多些保障>>

很多不動產的瑕疵糾紛都是在交屋後才發生，那真的遇到只能認賠當荷包失血嗎？依現行判例，即使有買賣契約書有「不負瑕疵擔保」或「依現況交屋」等條款，後續出現屋況瑕疵時，屋主仍不能免責，處理修繕甚至賠償事宜。

但也不是所有交屋後的屋況問題就由賣屋者承擔。舉例來說，交屋後買方重新裝潢，又住個2年才發現漏水，這樣導致漏水的原因可能被判定是發生在交屋後，這種情況就不是賣屋者須承擔的「瑕疵擔保責任」。

真的害怕遇到糾紛，可以選擇有提供相關購屋保障的房仲品牌。以信義房屋來說，除了漏水保固、成屋履約保證、海砂屋、輻射屋的保障，這幾年也有推出蟲蛀保障，都是為消費者在買屋圓夢的過程中能增加多一層保障。

特別要注意的是，現在多家房仲品牌都有提供購屋保障，但消費者仍要詳閱保障相關內容。例如有些業界所提供的保障通常只限定直營店，若是與該品牌的加盟店仲介業務買屋就可能沒有相關保障，建議在購屋簽約前都應詳細確認相關購屋保障問題。