自售房屋找不到方法？新手賣家必學三種賣屋神工具
賣屋工具的運用，專家解析給你聽：https://lihi2.com/hXz5r
現在網路發達，數位工具的崛起和房地產相關知識的取得，都變得相當快速，雖然有人認為賣屋好像變簡單了，但其實過程中有非常多眉角要注意，對於新手賣家而言到底要留意哪些事？信義房屋新北投店的專案經理李宜家分享，可以先使用內政部的實價登錄，比較同一個社區、同個樓層的行情，再決定賣價多少。
賣房怎麼賣出理想價格？
除了政府公開的資訊之外，當地的行情是會波動的，那要怎麼樣才能把房子的價格賣得更漂亮？李宜家建議要了解現在市場上跟你同樣性質的物件有哪些，例如房市中有兩間類似的物件，那其實是有競爭壓力的、是搶手的，賣方可以去比較相同規格或類似規格的物件的出價；此外，賣方希望多久能賣掉，也是影響出價的因素之一，假如急售，就可以參考市場合理的標準行情，以仲介來說，也能快速為賣方找到買家，像許多首購族都是搶著兩房、三房等標準物件，只要能開在市場標準價，就能快速成交。
新手賣家不僅要注意賣好價格，賣屋時的屋況也非常重要，把房屋整理乾淨再拍攝照片，讓買家有好的第一印象才有機會成交，李宜家：「像信義房屋有提供720度的環場拍攝，這時就不用擔心到底房子要賣多久、什麼才能賣掉，交給專業的仲介可以很安心。」賣屋的行銷廣告也需要特別留意，有複雜的法治規範，描述文字上還是要照實陳述，否則可能在過程中會不小心觸犯房屋買賣的法律。
自售vs.委託房仲 哪個好？
對於賣房，到底是自售還是委託仲介比較好呢？李宜家說如果是一般上班族，比較難有時間應付這麼多組的買家帶看，這時交給專業仲介來帶看房屋，也能較有時間和耐心來解答買家們的百百種問題，並可在成交之後幫賣家把關許多賣屋細節，例如交屋點交等，如果買家提出像「這椅子沒留給我」、「冷氣有問題」等，其實這些小事情都可以由仲介幫你處理好，這就是享受服務的地方。
這些設施影響房價？！
房屋附近的嫌惡設施，多少會影響房屋的價格，李宜家表示，例如福地、危險的瓦斯行、加油站、高壓電塔等都是一般買家比較在意的，如果是委託房仲賣房，以信義房屋來說就有在地的資料庫，會先查訪讓買方知道實際房屋的居住環境，才不會日後造成糾紛，也可以分析因為嫌惡設施的關係，房屋行情大概落在多少。像有些屋主其實是不知道居住的大樓有中繼水箱，透過仲介查詢才知道，找到可以接受的買方，才不會因為沒有完全揭露屋況而產生問題。
教你找出房屋搶手度
如果屋主想賣房，除了查詢實價登錄，線上還有很多平台可以運用，像信義房屋推出的「賣屋攻略」和「我家有多夯」的線上工具，李宜家說，「我家有多夯」只要輸入地址，系統就會幫你大概分析附近類似物件的行情、房子的搶手度，了解現在還有多少人在看你附近的房子，也能有個底知道自己的房屋大概可賣多少錢。
新功能賣屋透視鏡
李宜家透露，信義房屋推出一個新工具「賣屋透視鏡」，功能更加全面，結合賣家自身的狀況，譬如是要換屋或只是單純銷售一個物件，可以幫助屋主完成賣屋的細節。像換屋在賣房子的過程中其實相對麻煩，如果是資金不太夠的狀況，要賣掉房子才能拿到錢來下斡旋換屋，這時可以利用工具解決換屋銜接的流程，就不用太擔心。
看完本篇文章是否對賣屋工具有更進一步的了解呢？也歡迎追蹤信義房屋房訊百科，持續關注更多房市資訊與知識唷！
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