房屋繼承糾紛如何避免？專家教你三招撇步超前部署
房屋繼承權和不動產產權相關故事，專家解析給你聽：https://lihi2.com/Xs0Ya
五兄妹房屋繼承爭議，如何解決？
信義房屋千萬經紀人侯沛昌分享，繼承是指當不動產所有權人過世後，不動產將繼承給相應的繼承者。如果只有一個繼承人，通常不太會有問題，但如果同時有多位的繼承者「公同共有」就容易引發爭議。侯沛昌表示，幾年前有一位女性委託人只持有五分之一的權益，房子是由五個兄弟姊妹一起繼承，由於五兄妹分散在台灣、日本、中國、美國等地，且兄弟的出售意願低，一直遲遲沒有處理房子，委託人曾找過律師、代書、兩間房仲都無功而返。
侯沛昌決心要幫忙處理，「我就要了她所有兄弟姐妹的電話，一通一通打電話，分析利弊得失，現在五個所有權人，也許再過個五年、十年，所有權人會更多，因為總會生老病死，狀況會更加複雜」。侯沛昌說服五位繼承人，該房屋的地段跟價值，是當時很搶手的物件，如果能在一兩年內出售的話，大家都能擁有一筆可觀的資金能各自運用。兩週後五個人都成功簽了出售委託，但由於共識不高，一開始開價很高，加上五人分散各地，都要花五倍的力量來溝通，好在最後經過經紀人持續的努力，終於迎來大家都滿意的結果。
房屋繼承差點鬧進警局？好險房仲居中調解
侯沛昌再分享了另一個差點鬧進警局的繼承委託案，一位太太來找他委託，她是一位後媽，和先夫的子女共同持有位於北市精華地段的房子，他們彼此並不熟悉，加上子女是在美國，並將委託人授權給在台灣的舅舅，讓事情變得更加複雜，還牽扯到開保險箱拿權狀，卻發現疑似金條遺失的事件，侯沛昌感嘆，如果沒有他在中間調解，他們雙方可能已在警局大打出手了。經過協調，雙方才決定把房子賣掉，更花了一段時間決定，誰是代表討論價格的人，後來經歷了前後改七張的附表調整價格，最後在印鑑證明到期之前成功賣出房子。
關於房屋繼承，需要注意什麼事？
侯沛昌分享以下三招，來避免房屋繼承爭議：
1.繼承長輩房產，兄弟姊妹有共識很重要：大家齊心才能讓房屋繼承問題能夠順利解決，不要因為枝微末節的事而影響彼此的關係。
2.提早立遺囑：如果擁有不動產可以考慮生前規劃，找專業人士諮詢，包括免稅額、逐年贈等，提早評估適合家裡的方式。
3.注意繼承人的數量：如果有多個繼承人要分配財產的話，建議多諮詢律師、代書、房仲等專業人士的意見。
侯沛昌專案協理提到，信義房屋非常注重法規，包括所得稅法、土地稅法和民法繼承篇，每位房仲人員都有進行紮實的教育訓練，也會根據客戶持有不動產的時間長短、房屋類型和屋齡等，提供專業建議，幫助客戶節稅並降低繼承時的爭奪戰和糾紛。如果有相關需求，歡迎到信義房屋的分店尋求最好的服務和專業建議。
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