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換屋應該是先「買」還是先「賣」?

分類: 賣屋 /準備賣屋好幫手 /賣屋須知   |

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換屋族共同的困擾不外乎:房子應該「先買後賣」,還是「先賣再買」?該如何操作才不會陷入財務吃緊或居無定所的窘境?

自備款不足者先賣後買

對資金不足者來說,通常必須透過售屋所得來增加買屋資金,以利換屋之進行。當原來房子賣掉之後,可能必須租屋做為暫時居所,等找到房子後再搬,此時也將多增加租金及負擔二次的搬家費用。實務上可在房屋賣出後向新屋主提議協商依訂期間內,向新屋主承租原來的房子,讓自己有充分的時間趕緊買屋。

 

資金寬裕者先買後賣

對資金充裕的人來說,就是先看好所要的房子並買下來,等完成交屋手續並搬進去一切安置妥當後再將原來的房子賣掉。如此一來,資金調度上將有較大的壓力,也要另外籌措一筆自備款,倘若舊屋貸款尚未清償,又要購入新屋,銀行將會調降貸款成數、利率較高且無寬限期優惠。若原來的房子一時無法在短時問內賣掉,就必須背負兩個房貸的壓力。

 

邊買邊賣 留意買賣銜接時間點

買賣同時進行是最好的一種方式,一方面可以先跟欲購房屋的屋主商量未完成過戶能否提前讓您入住,一方面跟向您買屋的買方商量延後交屋。因為房子賣掉之後就能用售屋取得的資金支付買房子的餘款,因此,一定要控制好兩邊交易進行的速度。
 

換屋族共同的困擾不外乎到底應該「先買後賣」,還是「先賣再買」?該如何操作才不會陷入財務吃緊或居無定所的窘境?房仲專家建議:買賣同時進行是最好的一種方式,一方面可以先跟欲購房屋的屋主商量未完成過戶能否提前讓您入住,一方面跟向您買屋的買方商量延後交屋。因為房子賣掉之後就能用售屋取得的資金支付買房子的餘款,因此,一定要控制好兩邊交易進行的速度。

關鍵字︰ 換屋賣屋

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