2023年房市景氣怎麼看？房價到底會不會跌？房市面面觀專家來解答！
2023年房市景氣怎麼看？房價到底會不會跌？房市面面觀專家來解答！
2023房市景氣要怎麼看呢？相信很多人都在觀望現在的房地產市況，到底未來房價會不會跌？現在是買房好時機嗎？平均地權條例會影響買賣屋的族群嗎？本次特別邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，來為大家快速了解2023房市！
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2023年房市景氣怎麼看？（約在0:30秒處）
敬德專案經理表示，關於最近的房市大家都有嗅到一些些不太對勁的味道，其實房市景氣就像天氣變化一樣、有春夏秋冬四季的循環。而這一波景氣的高點大約是落在2022年的上半年，就是像是最熱的夏天，那時候不管是一手房屋或二手房屋的價格都創了歷史新高。不過觀察後續的交易量，包含預售的、一手實價登錄件數與二手房屋買賣移轉棟數的交易量都呈現下滑。因此在這樣價格在歷史高檔、但是量已經呈現萎縮的狀態，可以說房市已經從夏季換到秋冬季節。
還有什麼可以觀察房市的關鍵指標？（約在1:27秒處）
敬德專案經理分享，民眾怎麼看現在的房地產市產的態度也是一個重要的觀察指標，假如民眾普遍對房市很樂觀，就會提前購買，整體房市就會很暢旺。像信義房屋長期調查消費者對目前房市的購屋信心，就有觀察到2022年的第一季是房市信心最暢旺的時候，10個人有6個人覺得未來房價會漲，那時候許多人就是拚速度趕著進場。之後看漲的人數就呈現明顯地衰退，甚至在最近一次調查，10個人只剩2個人覺得未來房價會漲！所以從這裡可以觀察到房市從極度樂觀慢慢降到中性保守的階段，連帶在二手房屋市場的議價幅度、房屋銷售天數都有影響！
另外敬德專案經理也補充，在現在通膨預期慢慢降溫、利率維持高檔以及經濟成長看來不是太樂觀的條件下，觀察建商的動向也是一項很重要的指標。因為景氣在修正時，影響房價的關鍵角色就是建商！其實銷售時間拉長、甚至放緩，建商就有讓利的空間，而一旦建商讓利、房價就會開始進入一個盤整的階段囉！
那現在是不是適合買房的時機點呢？（約在3:14秒處）
敬德專案經理笑說，這個問題每次都會被問到，他分享現在這個時機點買房其實有個好處，就是買房時可以更精挑細選！像是在2022年上半年房市暢旺的時候，常常回去猶豫兩天房子就沒了，所以常常條件差不多就要進場了、甚至有時候還需要加價，但是現在這個時機點，比較可以精挑細選、挑到喜歡的產品再出手。
《平均地權條例》對於房市的影響為何？（約在4:10秒處）
敬德專案經理說明，《平均地權條例》影響房市最重要的就是預售屋禁止換約轉手以及私法人購置住宅需要政府許可兩個項目，原本預期市場上會有一波拋售、讓利潮，但政府解釋新政策既往不咎、不會往前追溯，所以基本上新制對市場上短期的殺傷力已經降低，長期來說預售市場則是變成純自住、沒有投資性質，進而穩定房價。
敬德專案經理也補充，私法人購置住宅主要常見是豪宅，一旦未來購買要經過政府許可，部分買氣就會受到影響。
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