想在三重買房考慮居住環境嗎？終結三重8+9謠言，專家分享千萬預算可以在三重買到好屋？
想在三重買房考慮居住環境嗎？終結三重8+9謠言，專家分享千萬預算可以在三重買到好屋？
想在三重買房，卻考慮三重宮廟多、治安問題等居住環境的負面標籤嗎？
這集線上Podcast《地產詹哥老實說》與信義房屋攜手合作，邀請了信義房屋三和捷運店的家浚店經理，帶大家了解更多你所不知道的三重，也為大家詳細分析近期三重區如何搖身一變成為北市輕移民首選，讓你聰明買屋在三重！
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三重居住環境真的不好嗎？真的因為宮廟多聚集很多8+9嗎？（約00:50秒處）
家浚店經理笑說其實他從小在三重長大，曾經小時候夢想成為8+9，但一直沒有機會，所以三重人要成為8+9也是有難度。提到三重是否因為宮廟多聚集8+9，家浚店經理解釋其實三重和蘆洲、新莊、板橋等區域都是南部人移居台北居住首選的區域，帶來的宮廟活動也會經過這些區域，並不只侷限在三重。
家浚店經理說明，三重會有居住環境不佳的印象，最主要原因是因為過去有熱鬧知名的地標「天台」。在當時是許多年輕人的娛樂中心，也因為聚集人潮多、發生的狀況也多，讓人有負面的印象。但近年隨著「天台」沒落、逐漸以單純的辦公大樓為主，也漸漸撕除這樣負面標籤。
三重房地產以一橋之隔到北市、但房價卻相對北市來得優惠為賣點，但為什麼近年討論度才變高呢？（約03:05秒處）
家浚店經理分享，一橋之隔到北市其實分兩座橋，一個是連結士林、天母的重陽大橋，大致上以重陽重劃區、仁義重劃區會比較靠近，而這個區域的房價會是北市半價以下；另一個是連結中山區、大同區的台北橋，這邊其實兩邊的生活環境很相似，但是在三重這端的房價會比北市那端少３～４成。
如果三重區交通方便、房價又優惠，為什麼近年才被買屋族群青睞、移轉棟數創新高呢？家浚店經理解釋，由於近台北市的新北第一環一直以來競爭激烈，過去以板橋、永和為大家的首選，三重因為有過去的刻板印象所以是許多人會避開、房價被低估的區域。但近年三重區內的重劃區興起，不僅改善市容，加上區域重大建設完工，普遍民眾改觀對三重的印象，也使得近年三重房價有補漲的趨勢。
三重目前的重劃區有哪些？專家分享各個重劃區目前環境介紹與房價行情（約06:10秒處）
家浚店經理分享，三重重劃區主要分重陽重劃區、仁義重劃區、二重重劃區右岸及左岸四個區域。其中以最早規劃的重陽重劃區發展最完善，普遍屋齡為10年左右。而仁義重劃區鄰近重陽重劃區，則是這２、３年才規劃成形，預計接下來３～５年才會有新屋蓋好。家浚店經理也補充，重陽重劃區生活機能較完善，房價也是比較高，加上靠河岸的第一排有許多指標豪宅建案，是許多明星名人選擇居住的區域。
家浚店經理另外說明，二重重劃區右岸就是三重捷運站出來的區域，目前已有學校、公園，未來還有醫院、商場的進駐，整體生活機能規劃完整。而左岸則是有湯城園區及未來新北第二行政中心來帶動就業人口入住，甚至更長遠頂崁段有規劃像內湖科學園區的產業發展區規劃。家浚店經理說明二重重劃區右岸及左岸都較少中古屋釋出，在新成屋房價的部分，由於左岸仍在發展中，不少建商開價在五字頭左右；而右岸因為生活機能完整，家浚店經理有聽說建商開價在八字頭！
小資首購規劃在三重買房，預算千萬有辦法買到屋齡比較新的房屋物件嗎？（約12:05秒處）
家浚店經理笑說，他就是用預算千萬內買房在三重的小資族，並且補充說道，目前三重房市來說「距離捷運遠近」將會是房價高低的關鍵。如果買屋預算在一千萬以內，目前只能選擇距離捷運站有段距離的物件標的。家浚店經理表示，如果小資首購族買屋預算在千萬內，又想靠近捷運站，可以考慮公寓類型的物件類型，或是多加一兩百萬的預算，也許就有機會買到電梯大樓！
想入手三重房地產的首購族，專家建議首購要注意什麼？三重哪些捷運站點附近房產CP值高？（約14:20秒處）
家浚店經理表示，許多客戶看完成屋找不到滿意的物件會開始看預售屋，但預售屋只能看樣品屋，主要還是需要想像自己實際家具配置以及生活需求是不是符合使用。
而推薦以三重哪個捷運站的房地產CP值最高，家浚店經理表示，先嗇宮未來就業機會多，並且以目前的房價相對右岸是親民許多，如果看到適合的房屋是可以去考慮入手；而三重站右岸目前規畫完整、房價相對較高，因此在捷運三重、菜寮、台北橋站置產會比較適合財力雄厚的族群；而往蘆洲方向的捷運三重國小、三和國中、徐匯中學站，由於商業氣息較不濃厚、加上是早期開發的區域有許多中古屋的選擇，讓首購族有機會用較優惠的價格入手。
聽完這集相信大家也都能夠在買房路上有更明確的方向，規劃在三重購屋不論是選擇哪個區域，其實各有優劣，而要想做出最理想的決策，與其聽網友說，不如聽自己心裡怎麼說！有了明確的居住需求之後，相信能夠幫助你更快做出決定喔～也歡迎參考下方連結收聽其他集獲取更多房地產新知識～
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