買房要注意的嫌惡設施是什麼？會影響房價嗎？防踩雷必看！
買房要注意的嫌惡設施是什麼？會影響房價嗎？防踩雷必看！
買房除了看內部房屋屋況，也要考量房屋外部周圍環境、生活機能等重要設施是否適合自己的居住習慣或影響居住品質。而房屋附近是否座落「嫌惡設施」也是許多購屋族會注意的重點，因為部分「嫌惡設施」可能會干擾生活、影響健康，需要特別注意！而關於嫌惡設施的類型、是否影響房價及該如何注意，都在本篇文章有簡單解答，買房看屋的新手防踩雷必看！
嫌惡設施分哪幾類？
．影響居住安全類
像是機場、變電所、瓦斯行（瓦斯槽）、加油站等，此種重要設施是若不幸發生意外，對房屋居住者的安全會造成影響。
．干擾生活品質類
像是在心理層面，對於房屋靠近寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加油（氣）站、瓦斯行、葬儀社等項目因為宗教與傳統價值觀存有負面觀感，而被視為嫌惡設施。
另外像是消防局、醫院、垃圾場、市場等，會因為產生噪音、廢氣臭味、廢水影響居住品質、而被視為嫌惡設施。但這種類型會因應不同的居住習慣而可能有正反面的評價，像是住在醫院附近的缺點是救護車出入的噪音，但對部分人來說鄰近醫院、方便就醫也是優點，因此這類型的重要設施的優缺點見仁見智。
以上會影響居住品質重要設施，都被內政部規定須列為「不動產說明書」中的應記載事項，會標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施，提供給消費者作購屋時決策評估。
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嫌惡設施會影響房價嗎？對未來換屋的影響是什麼？
在房屋附近若有嫌惡設施，會因為不同重要設施的項目與鄰近區域的行情有微幅價差。雖然對於小資族來說也是撿便宜的機會，但務必考量自己的生活習慣、價值觀是否能接受，畢竟靠近嫌惡設施的物件接受的消費者也較為侷限，未來可能面臨換屋不易的情形。
如何確認房屋附近有無嫌惡設施？
1.看屋前：查看Google Map對附近區域做研究
可在出發看屋前，在物件介紹的網頁上觀察周圍環境的地圖，確認是不是有被視為嫌惡設施的項目。若有的話，也可透過地圖隊相對距離、方位位置有個了解，在看屋時進一步確認是不是開窗戶或陽台就看到、或其他生活上的影響。
2. 看屋中：詢問房仲房屋或實際走訪區域環境
大部分房仲業者會盡誠實告知的義務，提醒消費者週邊關於嫌惡設施的資訊。可利用看屋後的空檔，在鄰近區域走走了解環境，有機會也可以詢問左鄰右舍一些額外資訊，就可以盡量避免漏看自己沒注意到的部分。
3. 看屋後：查看不動產說明書
若真的滿意物件條件，別忘了查看不動產說明書的應記載事項是否有列上之前沒注意到的重要設施，確保完整了解房屋物件的所有資訊再做更進一步出價詢問唷！
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