共同持有買屋你搞清楚了嗎?專家來說明情侶跟夫妻共有房屋差在哪裡

房屋共同持有這件事看似單純，裡面涉及到的權益以及眉角可是很多呢!想知道共同持有房屋的優缺點有哪些嗎?婚前婚後持有房屋的權益也會不同?今天《房屋聽信義》就邀請到信義房屋天母七段店吳曉芳店長，幫大家整理好關於房屋共同持有含金量超高的筆記，包含共同持有房屋或土地要怎麼賣?可以出售自己的持分嗎？可以拿去增貸嗎?各種乾貨等你來聽!

房屋聽信義，房產知識告訴你!信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》來啦！讓平常時間忙碌沒有空的您可以利用零碎時間獲取新知，《房屋聽信義》邀請各專家及信義房屋房仲，結合40年豐富房地產交易經驗，提供好聽、好懂的房地產交易知識與故事、真實案例分享，提供新手買家賣家超專業的剖析，讓你更從容面對一生也許只有幾次的房地產交易，實現家業夢想。

曉芳店長表示，共同持有大概分幾個狀況，第一個也就是最普遍的繼承，第二個就是朋友共有，有可能是男女朋友，或是夫妻。第三個就是土地共有。

男女朋友買房，跟夫妻買房其實是兩種完全不一樣的情況喔! 曉芳店長表示，若只是情侶關係，建議先不要在婚前就共同持有房產，除了權利會受到影響，還有像是共同持有就會把首次購屋權使用掉，第二屋貸款就最多只能貸八成，而且沒有寬限期。就有可能會在資金的配置上較沒有優惠。

就算要共同持有，曉芳店長也建議，一定要白紙黑字紀錄細節事項，才不會在分離後產生許多糾紛，也對自已有一份保障。除了可以去法院找公證人以外，可以去申請預告登記，都是可以保障自己權益的方式喔!

共同持有除了前面提到的首購的權利會受到影響，曉芳店長再繼續分享其他共同持有的優缺點還有什麼。首先優點就是雙方權益都可以受到保障，再來就是申請貸款的時候，若兩人信用都良好的情況下，銀行會增信信用狀況。但申請貸款時這件事也有可能是缺點，只要兩人當中其中一人有助學貸款、信貸甚至曾經當過保人，或者是曾經有信用卡延遲繳都會影響貸款的申請難易。
另外共同持有的缺點還包括稅務，每人只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，並且本人、配偶或是直系親屬的戶籍在該房屋下，在售房時即可享有土地增值稅一生一次的優惠稅率可以使用，但若是共同持有購買，等於兩人同時使用了該優惠稅率，就錯失多一個優惠稅率的機會。另外代書費也會高一些。
曉芳店長也提醒，如果覺得這些費用太複雜不會計算，可至全台信義房屋的門市請專業人員協助做計算喔！

假設男女朋友要一起買房子的時候，曉芳店長有沒有什麼建議呢?店長還是建議，因為在法律上男女朋友的關係還沒有任何相關保障，所以如果有買房規劃的話，還是建議先登記結婚後再買房也不遲。

曉芳店長表示，雖然較少見，但這是可以的。其中有幾點要注意，假如說買了有人住的房子持份二分之一，就要去思考這個房子如何處理的問題。接著如果想要拿持有的這一份去辦貸款，不想要讓其他共有人知道，其實是沒辦法的，一般規模較大的銀行都會知會另一方，因為其實去借錢之後，其他所有權人都是會有債權的。
若共有的情況下對財產的處置達不成共識，也可以直接去法院提起訴訟，用法院來判決來做財產的處分。
共同持有其他需要去負擔的部分還有哪些?建議賣掉自己的持分嗎? 來聽聽曉芳店長怎麼說!(約13:33秒處)

曉芳店長表示，多人繼承的情況下每個人對財產的分配想法容易有分歧，建議可以找一個較信任的主要負責人擔任窗口，但要對房產做任何處理時還是要有其他共有人的授權書，比如信義房屋協助銷售房屋前，每一個人都要寫授權書，都要屋主親自簽名、有附印鑑證明，才能進行後續銷售。

最後曉芳店長也與大家分享，他在工作上遇到與共同持有相關的有趣案例，提醒大家若只是情侶關係，建議要黑紙白字紀錄細節事項，以及不論婚前婚後，決定要共同持有房產的話，都要記錄清楚後續事宜處理，才不會原本的好意變成日後糾紛的來源。