室內裝修若需動到牆面變更,結構技師、建築安全履歷協會創會理事長戴雲發強調,「剪力牆」不能隨意敲掉,而所謂剪力牆就是厚度在20公分或25公分以上的牆面;但即使是一般厚度15公分的分間牆,也不能說拆就拆,否則仍恐影響整棟大樓的承重力,因此,即便消費者有請室內設計師協助規劃,仍建議由結構技師、土木技師或建築師等專業技師,視個案各別條件做出判斷,才較為安全。信義居家進一步說明,部分高樓層大樓的分間牆會使用輕隔間,最簡單的判斷...
網友提問,在價格差不多的前提下,無論以自住或未來增值性的角度來看,「樓層和座向,哪個更重要?」大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明,樓層主要影響到景觀,越高樓層越有可能看到較好的視野、採光明亮;座向主要是考慮風向因素,例如傳統上認為,面北會擔心東北季風、面西則怕西曬等。 郎美囡表示,可選擇的狀況下,樓層與座向最後搭配著選,自住舒適度較高,未來要轉手也會比較容易。但要注意的是,並非絕對「高樓層」、或某個座向一...
實價登錄2.0將預售屋銷售納管,內政部說明,預售屋開始銷售前,建商應將建案資訊、定型化契約報請縣市政府備查,此外,無論是建商自售或委託代銷業者銷售,應在簽約買賣契約日起30日內,申報交易價格等資訊。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,一般來說,預售屋整批開賣時,高低樓層會有垂直價差,買方依據同戶別高樓層的成交單價,可作為自己的出價參考,舉例來說,頂樓及次頂樓戶成交單價是40萬,欲購買中低樓層的買方,出價就可以從40...
信義房屋統計今年上半年高雄捷運紅線各站點周邊電梯大樓與華廈的交易價量,與去年同期相較,小港站交易件數176件,增幅高達467%,住宅單價17.78萬,雖尚在1字頭,但也較去年有41%成長,價量漲幅均是各站點之中最顯著。住商不動產小港宏平店副店長丁晉偉指出,小港站周邊的房價漲幅主要來自於新成屋,由於土地取得成本、營造成本逐漸攀升,例如康莊路上新建案,高樓層的開價都在19至20萬左右,最低也要18萬上下。雖然新建案單價坐...
文山區「南方莊園」在本次標售案中,共吸引139封標單競標,其中競爭最激烈的一戶甚至吸引多達11張標單投標,其他多戶也都有5組以上的人馬搶標,顯見其搶手程度;最終該社區在本次推出的38戶中,順利標脫其中36戶,僅有2戶無人投標。住展房屋網資料顯示,「南方莊園」在2016年開始銷售,當時平均開價為70萬元/坪,成交均價約落在五字頭尾至六十萬元/坪初頭。由於房價持續上漲,該社區近一年成交均價已接近70萬元/坪。而「南方莊園...
文山區「南方莊園」為都更案,國產署共分回71戶,並在今年第二批都更宅標售案中釋出其中36戶,由於標售底價每坪僅約60餘萬,價格在台北市相對親民、且又略低於市價,因此受到市場青睞,最終有35戶標脫,標脫率高達97%,成績相當亮眼。不過因後來有2戶棄標,國產署便將棄標戶別加上剩餘的36戶,合計共38戶一併釋出。 據住展房屋網市調資料顯示,「南方莊園」在2016年公開銷售,平均開價70萬元/坪,共規劃341戶,房型為2~...