對此,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,高低樓層的極大價差時有所聞,如天母華固天鑄38樓頂樓達207萬,低樓層約140萬,一坪相差67萬元。 陳炳辰表示,方念拾山近新生南路一段、信義路二段交叉口,屋齡三年,但樓高僅14層,高低樓層價差卻比上述的華固天鑄還大。分析原因主要是因為此案近大安森林公園,但並非公園第一排,只有中高樓層才具備公園景觀視野,因此高樓層一坪價值170萬元,低樓層則在120到150萬元之間。 方念...
根據台北市地政實價年報資料顯示,台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元,2015年則有「西華富邦」交屋的影響,每坪200萬元的實價行情拉高到28件,不過到了2016年受到房市交易衰退影響,每坪兩百萬的頂級豪宅交易案扣除一戶交屋後,僅剩下兩戶每坪兩百萬元的實價紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每坪兩百萬元的豪宅數量呈現明顯衰退,可能因素包括有豪宅價格回檔,每坪兩百萬元身...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都會區土地寸土寸金,拉高樓層不僅可以創造景觀較佳的高樓層住宅,也有機會成為當地的建築地標,如台北的101大樓,高雄市的85大樓等,幾乎成為城市的代言人,因此只要基地條件允許,開發商會傾向興建樓層較高的建築設計,對於房價也相對有所助益。 主要的都會區之中,新北市則是高樓層建築數量最多的地區,今年上半年就核准有30棟21樓以上的高樓層建築使用執照,根據近年的統計資料顯示,另外像是...
從此次的實價登錄資料可發現,市中心的小豪宅產品,因為其特殊的學區優勢與地段位置的條件,即使今年以來房市氣氛並不熱絡,但從實價揭露的資料發現,仍有社區可成交單價每坪百萬元以上,特定的套房社區大樓,甚至有每坪130萬元以上的成交紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,附中學區、信義區周邊的小套房產品,幾乎就是票房的保證,此次實價揭露成屋的套房社區大樓,前5名中就有3名屬於附中學區,包括兩戶坪數不到10坪的套房,...
無任何社會經驗,信義房屋竹北莊敬店專員曾彥儒第一份工作選擇信義,憑藉服務熱情,工作不久即在去年奪得信義新秀,締造好成績,他認為,「不論景氣好不好,市場上總是有人要賣房子、買房子,重點是要獲得信任,服務到位,就有機會成交!」 在信義房屋要躋身新秀,必須在半年內成交佣金及件數達一定成績。曾彥儒說,會選擇房仲,並投入信義房屋工作,主要有兩大原因,一是個性上本身就喜歡歷練,另是到房仲官網搜尋時,十分認同信義房屋的經營理念。...
文華苑已經連續三筆交易單價維持在每坪180萬元以上,而景氣高峰時曾經有每坪205.4萬元的高價紀錄,相較高點房價約略修正一成,不過連續三筆成交在每坪180萬元以上,房價逐步找到短期修正後的支撐價位。 除了文華苑有成交紀錄以外,天母的指標豪宅案「華固天鑄」也有實價揭露紀錄,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,華固天鑄屬於超高樓層豪宅,高低樓層價差每坪甚至高達60萬元,若只比較類似樓層預售與近期的實價資料則可發現,...