「西華富邦」單坪成交212.5萬元 今年兩百萬元豪宅件數追平去年

根據台北市地政實價年報資料顯示，台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元，2015年則有「西華富邦」交屋的影響，每坪200萬元的實價行情拉高到28件，不過到了2016年受到房市交易衰退影響，每坪兩百萬的頂級豪宅交易案扣除一戶交屋後，僅剩下兩戶每坪兩百萬元的實價紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每坪兩百萬元的豪宅數量呈現明顯衰退，可能因素包括有豪宅價格回檔，每坪兩百萬元身價的豪宅減少，另外還有豪宅市場的買氣不若以前暢旺，不過值得觀察的是，雖然兩百萬元豪宅的實價量減少，但一手市場的建商陸續有公告成交每坪200萬元以上的紀錄，豪宅市場仍維持偶有佳作的表現。

今年第一季每坪兩百萬元的豪宅案，就有兩筆的成交資料，最新一筆是「西華富邦」27樓的高樓層，每坪成交212.5萬元，總價成交3.2億元，而去年底同社區的7樓則成交每坪約145萬元，不難發現高低樓層景觀條件的差異，價差可達5成以上。

另一筆則是信義計劃區內的新豪宅案「文心信義」，今年三月也成交每坪210萬元，今年實價已經有兩筆每坪兩百萬元的交易案，追上去年全年的進度，不過和過去幾年一年可以有10多件每坪兩百萬元的交易案來看，頂級豪宅市場的買方仍相當謹慎。

2017Q1實價每坪兩百萬元豪宅社區

資料來源：信義房屋不動產企研室彙整

資料來源：台北市地政局不動產市場動態年報