信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該社區並非屬於大安森林公園第一排的豪宅案,故中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野,若從實價資料來看,每坪170萬元以上的成交行情,多位於12樓以上,而低樓層因為後側面老舊公寓,加上視野景觀條件不若中高樓層,故成交單價多在每坪120~150萬元,顯見景不景觀對於豪宅身價影響甚鉅。 該社區雖然靠近大安森林公園,但行政區屬於中正區,若以中正區的實價豪宅排名,則該社區的成交單價僅次於...
根據地政處的資料顯示,尚華仁愛大樓在921地震後結構受損,於94年8月12日公告劃定為都市更新地區。該大樓面積約為908平方公尺,更新後可提供52戶住宅單元及6戶商業單元,推動的實施者由居民自組都市更新會擔任,97年11月19日核定事業計畫後,於98年4月15日核發建造執照,並於102年2月6日完工取得使用執照。 此次實價登錄資料顯示,有4戶的成交資料分別出現在100年6月到101年4月期間,由於交易時間不一樣,中...
為讓房屋交易價格更透明,內政部推動實價登錄地政三法修法!先前台中建案「富邦天空樹」在內政部實價登錄系統中出現每坪近150萬元的天價,細查之後才發現,該筆資料僅登錄主建物加陽台,也就是業界俗稱的「實坪制」,若加計公設等面積,該筆成交單價僅在每坪60萬元出頭。 出現這樣的特殊案例,不熟悉實價登錄系統的消費者很可能被誤導而出高價。不僅如此,實價登錄自2012年8月上路迄今已近6年,仍有許多被人詬病之處,因此政府推動此次修...
過去,北市套房過去成交的最高價是位於大安區附中學區的仁愛A+,一坪166.6萬,第二名為信義路三段的菁選集,一坪163萬,也是附中學區套房。第三名是新世界在2013年的成交紀錄,單價161.9萬元。 「新世界」在2007年完工,屋齡約10年,預售時開價七字頭,最高到160萬,前二年16樓交易曾回檔到最低一坪127萬,現在頂樓則售出150萬以上行情。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區高價套房因有學區優勢,吸引高...
內政部公佈最新實價登錄資訊,「和平大苑」今年2月交易23樓戶,總價為2.68億元,拆算車位後,單價大約落在165.14萬,總坪數為205.67坪。 根據資料顯示,買方為高姓自然人,經查應為電子產品銷售商瞬利企業股份有限公司董事。繼醫美品牌「DR.WU」董座買下25樓後,該豪宅再添企業主入住消息。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「和平大苑」樓高38層,位於師大生活圈,機能便利,金山南路門牌是小坪數產品,和平東路...
去年2月標售時,總共釋出111個單位,結果吸引將近600封的投標單,低樓層戶別成交單價每坪約32~35萬元,此次標售僅釋出2戶,造成市場出現熱烈的搶標狀況,推升最後的得標價格。 信義房屋新莊捷運店店長周建行指出,根據實價登錄資料顯示,該社區普遍成交價格落在每坪40~43.8萬元,此次標售屬於高樓層,一戶屬於邊間兩面採光,一戶則是有個大露臺,室內面積較大可規劃成1+1房,本身兩戶賣相都不差,因而成交單價拉高至每坪45...