資料顯示,文心崇德站今年第一季交易量逾150件,居沿線各站點之冠,住宅均價則為23.59萬,較去年同期漲幅達6.6%,與去年第四季相較也有6%漲幅。一般認為,軌道建設通車前是站點周邊房市的發酵期,通車後則有可能因利多出盡,買盤回歸基本面,致價量有所衰退;不過,台中捷運雖已通車,房仲業者卻未在北屯沿線站點觀察到此現象。究其原因,信義房屋崇德店店長溫佩菁認為,主要因素在於北屯的建設非單一利多,而是多重建設所加總,除了發酵...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,目前疫情嚴峻且還看不到盡頭,消費者得要認知,若是社會經濟真的發生很大的崩盤,對個人、企業、房市絕對是重創,跟SARS期間從2002年持續到2003年7月,之後出現利空出盡的V型反轉不太一樣。因此若想危機入市,徐佳馨建議置產客跟自住客都要嚴謹審視自己的財務狀況,因房市的變現速度慢,要更審慎評估,置產客不要只想著要撿便宜,例如買多戶預售屋做財務槓桿,一來疫情期間經濟風險大,可能工作...
實價登錄顯示,今年第一季北屯共有656筆交易紀錄,扣除1樓、透天等物件,成交單價3字頭以上約占整體6.7%,雖尚不及1成,但相較去年同期621筆紀錄中,僅3.5%破3字頭,已將近翻倍成長;時間拉長來看,去年全年的3字頭成交案件,與2019年相較,也呈現翻倍成長。由此可見,北屯的3字頭的案件確實有愈趨增加。信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿分析,北屯目前新成屋、預售屋有三塊區域較常見突破3字頭,分別是11期、水湳經貿園區...
過去建案廣告的爭議來自許多建商為了增加賣點,因此增加許多公共設施,進而在許多空間違規使用,發生「建照執照圖與實際使用狀況不符合」的情形。信義代銷表示,消費者需特別注意的是,當初建商申請建照的圖面資料,審核下來的圖,空間註明什麼作用,例如某空間原本的用途為管委會空間,銷售時若廣告物若寫成健身房,即屬廣告不實,因此消費者可加強留意大廳、公共設施、屋突空間的運用是否與建照執照圖的標示相符。或者,舉例來說,大樓頂樓會多出來的...
根據桃園不動產交易e指通統計實價資料,桃園區10個生活圈中大有地區的表現最亮眼,去年全年中古大樓的交易均價為19.42萬,前年同期為17.92萬,漲幅最高為8.4%。大有生活圈漲幅最大,信義房屋大業民光店店長黃雪甄分析原因,最大的功臣是受車程距離約1分鐘的小檜溪重劃區帶動,許多買方到小檜溪重劃區看過預售案場後,還是會介意預售屋還看不到實際房屋狀況,且生活機能也尚未發展,因此就近到大有地區找成屋,具備完善的生活機能。
新竹縣新豐明新重劃區位於竹北市北側,為開發近2年的新興重劃區,目前仍以預售案居多,一旁有明新科技大學、新豐車站雙商圈,近新竹工業區。住商不動產新豐松林加盟店店長羅煥耀指出,新豐明新重劃區以華廈、大樓為主,推案約2千戶,有小坪數房型,每坪單價20-22萬的低單價優勢,與鄰近的竹北市新成屋,現已開價4字頭相比,若以新豐明新重劃區3房37坪計算,每坪單價22萬若再加上車位約900萬上下,顯得親民,吸引首購族。此外,新豐明新...