文/住展雜誌 公平會5日表示,民眾買預售屋時要慎選建商,尤其需注意不實廣告。例如,廣告中宣稱有各種多功能空間,實際卻未依規定申請建築執照,導致主要構造與核定工程圖說不符,損害民眾權益。不只廣告不實 建案銷售話術有圈套建商刊登不實廣告的案例不少,例如有建商在廣告登載,迎賓車道有雨遮及增設公共空間,並主打公共空間會設置成游泳池、健身房等,實際卻未按規定設計在平面圖中。除了不實廣告容易誤導消費者,民眾還要注意現場銷售的話...
文/成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年10月分數為42.2分,對應燈號「連15綠」,分數卻較9月(46.1分)大減3.9分,為2021年8月以來新低點,分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」,僅待售建案個數、議價率持平,預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。住展雜誌企研室經理成采錡指出,風向球分數下滑主因,為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大...
文/陳曼羚 預售屋市場買氣已降溫,市場供給卻未同步縮減。根據內政部統計資料顯示,今年前三季的建照量、開工量與使照量均呈現上揚,全年可望挑戰新高。房仲業者指出,後續景氣若出現反轉,預售建案供給量大,恐將對市場造成壓力。 統計顯示,今年前三季建照量達13.4萬戶,全年有機會挑戰1994年後新高;與實際供給接近的開工量,前三季達11萬戶,全年不排除有機會挑戰2009年統計以來新高;至於反映完工的使照數量,前三季為8萬戶...
文/住展雜誌 前有物價上漲影響民眾實質購買力,後有經濟前景悲觀情緒上升,消費者觀望態度更甚。買盤消退,近半年南部地區房市交易量跌幅明顯,特別是台南,之前靠台積電建廠利多帶起的漲價風潮已明顯消減:根據內政部公布的建物買賣移轉棟數,前八月台南市衰退8.5%。 對此,不少台南開發商認為,南部房價已陷入盤整期,成交量將繼續下滑。 台積電話題退燒 建商推案皮繃緊 在北部流行以久預售屋銷售模式,近幾年也在雲嘉南地區流行。...
文/住展雜誌房地合一2.0截止目前已施行逾一年。與房地合一1.0相比,延長短期交易定義,持有兩年內出售即可徴收45%稅率。二年至五年之間適用35%稅率。並將營利事業交易房地,以及預售屋及特定股權交易等都納入房地合一差別稅率。自房地合一2.0上路以來,免稅案件佔比降了三成。反觀重稅案件,在今年的上年交易5.8萬件中有超過1.5萬件、超過二成七以45%最高稅率課稅,超越免稅案件,比重成最大宗。課稅件數及稅額皆呈現穩定成長...
文/住展雜誌去年疫情嚴峻期間,買賣轉移單月均突破3萬棟,12月疫情趨緩後還達到3.6萬棟的新高。相比較去年,今年的轉移量的表現可謂是逐月衰退,第二季月平均約2.8萬棟,到第三季再降0.4萬棟。業者普遍認為今年房市衰退已成定局,尤其最近無論是成屋或是預售屋市場交易都很冷清。預售交易量與去年相比減半,市場未崩是因為剛性需求的支撐,目前明顯已從賣方市場,轉變成買賣雙方勢均力敵。9月全台買賣移轉僅2.38萬棟、年減14.5%...