Q4房市衰退成定局  移轉數遞減藏不住

文／住展雜誌

去年疫情嚴峻期間，買賣轉移單月均突破3萬棟，12月疫情趨緩後還達到3.6萬棟的新高。相比較去年，今年的轉移量的表現可謂是逐月衰退，第二季月平均約2.8萬棟，到第三季再降0.4萬棟。

業者普遍認為今年房市衰退已成定局，尤其最近無論是成屋或是預售屋市場交易都很冷清。預售交易量與去年相比減半，市場未崩是因為剛性需求的支撐，目前明顯已從賣方市場，轉變成買賣雙方勢均力敵。

9月全台買賣移轉僅2.38萬棟、年減14.5％
目前房價仍處在高位，漲勢趨緩價算平穩，但依舊檔不住循環升息和股市暴跌的夾攻。還好眾多台商回流，即使房市進入修正期，還是有基本面的支撐，不過難擋整體衰退之勢。

據內政部的統計，今年全台前三季買賣轉移24.4萬棟、年減2%。過去，即使一些房市相當熱絡的區域也有明顯降溫的跡象。受惠於台商回流房價高漲的高雄、台南減幅也達7%、10%。其他如新竹、嘉義、花蓮等地減幅也超過1成