該處說明,房屋依實際使用情形適用不同的稅率課徵房屋稅,目前供自住使用之住家用稅率為1.2%、本市非自住住家用房屋稅率為1.5%、非住家非營業用則為2%、營業用為3%。為了自身權益,房屋出租供營業使用,若租約到期,營業人未向國稅局辦理變更營業地址或註銷營業登記,將影響房屋收回自住後應享有之租稅權益,包括房屋稅、地價稅及土地增值稅等。例如房屋申請改按住家用稅率時,就會因設有營業商號而不符規定,而影響權益。 該處提醒,房...
新北市最新一期《不動產市場季報》指出,《危老條例》實施以來,截至今年8月,全市近6成申請案件位於板橋、三重、中和、永和、新店。進一步分析5個行政區2014至2019年實價登錄資料,板橋、三重、永和3區老公寓買賣熱區與危老申請案件集中地區一致,例如板橋在新埔捷運站一帶,三重及永和分別近捷運三重國小站、三和國中站與永安市場捷運站。信義房屋新埔捷運店專案經理張展瑋進一步分析,板橋公寓屋齡多在40年左右,不少人選擇換屋到有電...
房貸利率低讓自住客更勇於出價買房,鳳山、三民區7月交易移轉棟數是全市前兩名,主要因兩區自住需求高,房市因而格外活絡。 高雄市地政局統計7月份交易移轉棟數,交易量最多是三民區570棟,鳳山區則以509棟緊追在後。值得注意的是,鳳山區的交易量無論與去年同期或今年6月相比,年增率及月增率分別達32%、72%,是各區中數一數二。信義房屋文山建國店店長張智堯指出,鳳山、三民區都屬於居住人口密集的區域,而且買盤主要都來自剛性需...
高雄市稅捐稽徵處,日前接獲民眾詢問,其登記在公司名下的透天房屋,除了1樓是出租給營業人使用之外,其餘2、3樓層是作公益出租,4樓是空置房屋,這棟房屋所適用的房屋稅稅率都一樣嗎? 高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅的課徵一般是按房屋實際使用情形來適用不同的房屋稅率,該房屋1樓出租給營業人使用,因此就營業使用的事實及面積、按營業用稅率課徵房屋稅;而2、3樓層符合公益出租規定,租給中低所得家庭供住家使用,則按住家用稅率1.2%...
根據財政部最新統計,去年全台灣各鄉鎮市區非自住用房屋占比最高是高雄新興區,達14.6%。值得一提的是,全台灣非自住用房屋比例前5名的行政區之中,也是新興區的屋齡最高,有47.7%都在40年以上;該報告明確指出,這是由於新興區內六合夜市、新堀江商圈發展較早,才讓屋齡普遍偏高。信義房屋新堀江店專員林彥輝分析,新興區尤其六合夜市、新堀江一帶都屬於商業區,無論公司行號或商店都非常多,因此也有不少屋主將老公寓、大樓、透天翻新、...
專家分析,鳳山地理位置與各項生活機能都很方便,還有捷運黃線等建設議題;其中,文山特區、華鳳特區屋齡新、公園綠地多,即便房價近年來明顯上揚,仍深受首購族及換屋族青睞。根據財政部統計處資料,108年住家自住用房屋戶數占全國房屋62%,進一步觀察各鄉鎮市區自住用及非自住用房屋占比,自住用房屋以鳳山區比例最高,達79.8%。信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉指出,鳳山地區自住剛性需求強勁,無論首購或換屋的族群均有,主要原因有三,分...