根據信義房屋統計,目前為止大部份售屋者仍以適用舊制(財產交易所得)申報居多,主要因為新制的基期為民國103年以後取得不動產再出售者,沒有獲利或獲利不多者,相較之下,選擇適用新制可能比較划算;相反地,獲利高或土地比重高者則會優先選擇適用舊制。。信義代書整理自房地合一上路以來,最重要的九項新舊制差異一覽表(表一),從稅率的不同、申報時間到重購退稅等等,幫助消費者在購屋或售屋前作出正確的判斷,輕鬆省下數十萬元的差額。 信...
觀察六都105年房屋稅,不論戶數或稅額皆以桃園市成長幅度最多,戶數為92.3萬戶,稅額達75.2億,較去年同期成長約一成。稅捐稽徵處官員接受經濟日報採訪表示,桃園市成長較多,可能與過去幾年新建房屋在105年時大量完成有關。台北市105年房屋稅稅額149.8億,較上一年度成長7.86%,成長幅度居六都之次;排名第三的是高雄市,稅額首度突破90億元關卡達91.2億元。 官員指出,台北市、高雄市有新增加房屋,新成屋拿到使...
國稅局表示,依據財政部頒定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有的住家房屋如同時符合無出租使用,供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,加上本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,則屬供自住使用,按自住的住家用稅率課徵房屋稅。若不符合上述規定者,應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。 該分局提醒民眾,個人所有的住家房屋因超過全國自住房屋3戶的限制,而適用非自住稅率之房屋,如欲選擇按自住用稅率課...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2008年金融海嘯以來,六都的房價漲幅在八成~1倍之間,大部分的屋主名下資產也都明顯增值,以30坪的房屋計算,雙北房價總增值超過500萬以上,未來若被認定為非自用住宅,且房價增值併入個人綜合所得稅中,則屋主報稅時就可能會碰觸到40%的稅率,稅金高達百萬元,而高所得的族群,更可能房價增值的40%都得上繳國庫。實價課稅對房市來說是一項「革命式」的重大改變,市場對於這樣的調整完全陌...
信義代書提醒民眾,若係長期持有自住,且評估後舊制較有利者,宜於今年底前完成過戶登記。 許多民眾為了理財規劃及因應未來稅制的調整,年底更是不動產贈與的旺季,贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德表示:「房地合一稅上路及核實課稅,對於贈與不動產稅額會有很大落差。差異在於現有稅制僅將『房屋出售』部份納入所得稅課徵,並未對『土地獲利』部份課稅,若是明年屬於房地合一稅新制範圍者,則『房地均需納入』課徵。」 ...
上半年政府不斷關切高房價問題,從年初的房市黃色小鴨說,到雙張會後的「房市兩年跌三成」的言論,加上財政部的財政健全方案,調整非自住的房屋稅率等,短期內對於民眾購屋信心已經產生干擾。 今年房市交易量明顯較去年降溫,主要仍是受到接連的房市政策影響,信義房屋統計6月房市交易量月減約5%,五都大多月減4%~10%之間,反而新竹地區受惠於科技業今年景氣回溫與展望佳,加上近年房價漲幅相對其他區域平穩,6月交易量較5月逆勢增加。 ...