高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁接受媒體採訪指出,今年農曆年後土地買氣極為熱絡,幾乎每周都有單筆土地成交上億元紀錄,推測可能是今年房市買氣已較去年明顯成長2成,開發商購地卡位態勢明顯,值得留意的是土地成交行情並未下滑,當地價取得成本高下,未來建案開價與成交價格勢必也會拉高。 富住通商用不動產統計顯示,結算至今年6月底,公部門土地標售已逾80億,私部門單筆土地總價成交上億土地,高達31筆,面積約2萬坪。上...
本次招標的兩宗市區精華區土地,面積大、開發規模可觀,其一是緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的希望廣場,其二是位於中山區的商四特土地,最終希望廣場逆勢標脫,為今年的不動產市場開出漂亮的第一槍。 希望廣場堪稱光華商場周邊最後素地,總面積2031.9坪,平均容積率283%,初估可興建樓地板總面積上看1萬坪,開發效益可觀,本次標售以41.39億元標出,溢價率約12%,由全球人壽標下,換算一容積坪單價72萬元,與中正區住三土...
信義代銷研展組經理林朝昌指出,建照核准的數量是市場推案的領先指標,而開發商從取得土地到規劃請照的流程,中間大約需要半年的時間,去年一整年核准建照戶數最多的地方還是新北市,佔比可達全國的五分之一,不過從今年第一季的核准建照狀況來看,桃園地區核准建照戶數已經位居六都之冠,人口數最多的新北市,雖然核准建照戶數佔比仍維持在2成左右,但桃園縣Q1的核准建照數量整整超過新北市將近2500戶,可以看出市場熱度。 台北市土地難尋,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都會區土地寸土寸金,拉高樓層不僅可以創造景觀較佳的高樓層住宅,也有機會成為當地的建築地標,如台北的101大樓,高雄市的85大樓等,幾乎成為城市的代言人,因此只要基地條件允許,開發商會傾向興建樓層較高的建築設計,對於房價也相對有所助益。 主要的都會區之中,新北市則是高樓層建築數量最多的地區,今年上半年就核准有30棟21樓以上的高樓層建築使用執照,根據近年的統計資料顯示,另外像是...
今年第一季房市表現交易熱絡,信義房價指數各都會區除台中市以外,房價普遍呈現上揚走勢,觀察過去一年主要各都會區,北台灣以桃園地區房價漲幅最高,指數由2012年的第一季229.6上漲至277.2,房價指數漲幅高達21%,位居全國都會區之冠,雙北市則是過去一年房價指數上漲11~12%。 桃園、高雄房價基期低 外來開發商買地推案帶動買氣至於大台北以外的區域,房價指數年增率幅度從8%~19%不等,表現較好的是高雄...
公會統計高市各區上半年申報開工發現,北高雄精華鼓山區上半年僅1場大樓案申報開工。公會理事長張永義接受蘋果日報媒體採訪表示,公會多次呼籲減量供給,去化成屋是業界共識且已看到成效。 張永義指出,上半年高雄去化成屋量約5,800戶,已達總量管控目的,今年房價與去年相比,跌幅15%,高雄房價已回到5年前起漲點,近年來土地標售與開發商私下購得土地,沒有跌價,加上營建成本仍高,未來推案房價下滑機會有限。