信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,自2013年以來的推案高峰,將陸續進入核發使照後交屋的高峰期,從使用執照的數量來看,今年上半年就有4.16萬戶,是2009年以來同期的新高量。不過,面對不景氣的房市與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數,預售屋請領使用執照後如何順利交屋,已成為開發商當前的重要課題。 今年上半年核發使照數量為4.16萬戶,其中有7成集中在六都之中,其中又以新北市的使照核發量最大,達到8056戶,...
另外,若是新屋族又是首購身分,申請青年安心成家購屋貸款,也可降低前兩年的房貸利率。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,貸款利率與成數的關鍵,通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關,聯徵中心統計資料呈現,屋齡越新的房子越有機會申請到較好的核貸成數與利率條件,不過除了屋齡的條件以外,實務上房屋所在的地段,更是銀行評估不動產價值的要素之一,因此若是購置精華區域的中古屋,個人財務與信用條件夠好,即使是2、30年...
房市的買氣除了投資客外,在不景氣時唯一的基本盤就是自住的買家,年輕人購屋,在有限的受薪階層下,即便有了銀行的低利外,連自備款籌措都困難,往往望屋興嘆。現在,台灣多家銀行深知自住房貸的業務宛如螞蟻雄兵,能為銀行業務增加不少業績,近期搶攻年輕市場的首購房貸業務。 目前,日盛銀行提出9成貸款,為房貸業務貸款成數中最高的銀行,其次為中信銀與北富銀,都推出最高達8成5的專案,利率1.7%起跳,同時透過購屋時的「綠能設備」購置...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從都會女性購置小宅,到婆婆媽媽把購屋當成保守的理財行為,女性購屋已經是相當普遍的現象,40歲以上的女性購屋比例更遠高於男性,除了夫妻購置第二屋,為避免選擇性信用管制等限制,拉高貸款成數,因而登記在女性的名下;也可能因為女性事業有成或選擇不婚單身,相較於其他的金融資產,許多女性偏好看的到、摸得到的房屋,因此40歲以上的女性購屋比重相當高。 以購屋的年齡與性別比例來看,30~39...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市去年前三季的貸款利率僅有1.83%,是六都之中條件最好的區域,且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元,從估價金額與貸款利率的條件來看,台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。 從調查中也發現,去年前三季北市民眾購買一間老公寓,平均自備款金額約500萬元,銀行的授信額度為963.5萬元,曾敬德亦觀察到,北市的首購族群個人條件正常的狀況下,有機會貸款成數達8成,且北市首購有些...
這波央行連續四季的降息半碼,五大銀行新承做房貸平均利率也從2015年9月的1.964%,下滑至最新統計的1.695%,房貸利率減少了約0.3%,以貸款一千萬元來說,一年大概就省了3萬元的利息支出。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸利率下滑有助於降低屋主與民眾的購屋負擔,不過房市在政策的強力調控引導下,低利環境對房市是支撐有餘,但並沒有推升房市向上的動能,所幸央行今年三月解除大部分的管制措施,換屋族也有機...