日劇「半澤直樹」近期掀起風潮,男主角半澤直樹的名言:加倍奉還,讓觀眾朗朗上口,半澤在銀行擔任融資放款工作,運用在房地產貸款上,民眾購屋之前更應審慎評估,注意所處地段、建商品牌、學區、生活機能及屋齡等等,這些不僅是銀行核貸與否、房子貸款成數及利率多寡的主要因素,更是評估房子未來是否有保值甚至增值潛力的致勝關鍵。 台北市絕大多數的國宅社區,多半地處精華,雖然屋齡動輒二三十年,但身價卻是高貴不貴,比起周邊住宅大樓價差達5...
住商機構統計今年8月前,北市大型醫院周邊店面交易,以馬偕交易最為熱絡,總共有9間店面交易,最高單價152.6萬,排名第二的則是榮總共7筆,其中最高單價達205.3萬,甚至打破實價登錄以來、石牌商圈店面交易紀錄,衝破200萬大關,而內湖三總跟北醫則分別有3筆及2筆,最高單價都超過100萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,醫院周邊最多的店面類型除藥局外,小吃店、飲料、便利店都是大宗,這些類型店面坪數小坪效高、總價低...
今天是38婦女節,住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料,統計2017年各年齡層女性的貸款條件,全體平均貸款成數七成、貸款利率1.80%,貸款條件最好的年齡層是20~29歲,貸款成數73.10%、利率1.72%,隨著年齡層越來越高,成數愈來越低、利率越來越高,年齡邁入4字頭,貸款成數不到七成,利率方面,除70歲以上利率達2%之外,其餘皆低於2%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,現今結婚率越來越低,女性經濟獨立性...
其中,台北市大安第四季的核貸成數約78.15%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,大安區是台北市中心,也是銀行認定資產價格較好的區域,因此貸款成數與利率條件也較好,而大樓貸款成數相對較低,可能是受到豪宅貸款管制影響。 桃園市觀音區第四季的核貸成數約76.46%、基隆市信義區第四季核貸成數則逼近76%。
從實價揭露資料可發現,中正區與中山區分別有批高總價住宅交屋,中正區位於牯嶺街的「力麒麒御」,總價最高成交1.53億元,中山區則是松江路上的「松江一號院」落成,最高成交每坪160萬元,總價將近2.9億元。另外包括信義計畫區、大安森林公園周邊、敦化南路與新生南路一段巷內等,也都有總價八千萬以上的高價住宅成交。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到奢侈稅與政府查稅影響,高總價住宅交易不若以往熱絡,此次實價揭露一次...
若從人口的比例結構來看,女性的人口數量約佔50%的比例,但從地價稅開徵的結構來看,女性納稅義務人約佔46.1%,對比人口結構與持有比例來看,還是男性持有不動產的狀況較常見,不過雙北市則是恰好相反。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都會區女性可能因為經濟較為獨立,加上北部工作機會多,外來客到北部就業有居住需求,另外部分女性也認為「存」一間房屋比較有安全感,因此可以發現都會區女性持有屋的比例反而高於男性。 若...