醫院商圈美又俏 總價低好入場

住商機構統計今年8月前，北市大型醫院周邊店面交易，以馬偕交易最為熱絡，總共有9間店面交易，最高單價152.6萬，排名第二的則是榮總共7筆，其中最高單價達205.3萬，甚至打破實價登錄以來、石牌商圈店面交易紀錄，衝破200萬大關，而內湖三總跟北醫則分別有3筆及2筆，最高單價都超過100萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，醫院周邊最多的店面類型除藥局外，小吃店、飲料、便利店都是大宗，這些類型店面坪數小坪效高、總價低，種種優勢更讓買家願意進場。

郎美囡觀察這五所醫院商圈交易單價最高者，也都是小型店面，因此儘管單價高，但坪數不大，所以總價低，對買方而言負擔相對輕鬆。且高總價店面對投資人而言風險較高，除非確定能穩定收租，否則不會輕易出手，而這種「小而美」的小店面，市場較為熱絡。

觀察交易量最大的馬偕及榮總周邊，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，馬偕位於中山北路及民生西路交叉口，鄰近雙連捷運站，位處市中心，商業熱絡，且鄰近雙連站具有交通優勢；至於榮總，因醫院就業的人多、病患也多，周邊還有北護、振興醫院及大量的住宅社區，在地需求即可滿足店面營運，尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。

郎美囡指出，雖然不動產市場交易量緊縮，不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致，尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者，更是許多買家的心頭好，可是這類店面貸款成數不高，進場前除了觀察店面本身條件外，也要注意銀行貸款條件與成數，將效益發揮到最大。