統計資料顯示,台中去年買賣移轉多為35坪以下產品,以西屯區1687件、北屯區1532件及北區1265件最多。該三區原本為台中購屋最熱門交易區,因剛性需求導致中小坪數轉而熱銷。根據統計,西屯區是全台中15坪以下產品移轉量最大,信義房屋逢甲黎明店店長洪振祐分析,西屯區因有中科園區、逢甲大學及夜市,套房需求旺盛,加上15坪內套房總價僅約200萬元內,租金約5千至8千元,投報率達5%,因此推升成交量,不過他提醒,套房貸款成數...
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年第一季房貸金額創新高原因,主要是高房價致使貸款金額增加;房貸利率走低,則是因為銀行資金寬鬆所致。對於房貸還款降低利息負擔有何撇步? 徐佳馨說,兩個方式能減少利息支出,其一是本金還款,不要使用寬限期,而且每個月還款本金與利息,且若年中或年終有獎金,也可部分還款,本金數字降低後,利息隨之減少。另一方式則是與銀行打好關係,並且是好客戶,才能有機會調降利率。徐佳馨進一步強調,若想跟銀行...
信義房屋指出,若預算為購入1000萬元的中古屋,以雙北貸款成數大約7至8成,代表至少得準備2至3成自備款,約200萬元到300萬元的費用,才買得起房,另外買屋除了自備款,還得考慮裝潢費用等雜支,因此買屋前,建議準備購買的「房屋總價」的3成以上,降低買房風險。除此,不少消費者會選擇購買預售屋,最大好處是可分期繳納自備款,信義代銷說明,以預售屋總價1000萬元、貸款8成為例,2成自備款包含10%頭期款、5%工程款與5%交...
信義房屋提醒消費者審慎評估還款及未來風險承擔能力,以免最後繳不出房貸,得不償失。房貸「寬限期」意即購屋貸款初期每月只繳納利息,等寬限期過後,每月需負擔利息與本金。不少購屋族因剛付完自備款,又要裝潢、添購傢俱等,資金需求大,因此會利用寬限期來降低房貸初期還款壓力,而部分投資族有投資理財需求時,也會利用寬限期降低月付金,讓資金能靈活運用。銀行人士表示,一般會視信用狀況、客群屬性、貸款成數等給予不同的寬限期,期限約1至3年...
自住買氣在去年底全面出籠,而民眾買房除關注房價外,貸款條件也是重要環節,因為核貸成數攸關自備款需要準備多少。據聯徵中心最新數據顯示,台中市2018年第4季平均貸款成數增至72.64%,平均貸款利率為1.75%,其中,核貸成數最高的路段是南屯區豐偉路,平均核貸成數達90.66%,等於2000萬宅僅需準備200萬元頭期款就能入手。信義房屋南屯店店長杜得琳分析指出,南屯區豐偉路位於8期重劃區範圍內,新成屋3房車位總價約落在...
信義房屋竹北高鐵站站長吳曉芳表示,依她12年來房屋買賣經驗,多數夫妻一起看房購屋,男性通常較為阿莎力,對價格堅持度不高,女性相對會堅守價格,這應是女性房貸利率略低於男性的原因之一。其實,當今社會女性獨立自主,依靠另一半購屋比重逐步降低,吳曉芳說,單身且有經濟能力的女性增多,依靠自身能力買屋變多,這些人對價格敏感度反而偏低,影響其房貸利率部分,來自於收入跟信用狀況。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,現今女性經濟獨立,...