通常重劃區發展初期,各項機能較弱,因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議,首要注意生活機能,可買在位於舊市區旁的重劃區,同時享有重劃區市容及舊市區機能,房價保值性相對佳;其次,盡量選擇較受歡迎的主流產品,因為非主流產品,代表較少買方願意接手,轉手難度會較高,自然會影響到保值性;還可觀察銀行對重劃區二手屋放貸條件,如果是住宅用地、大型知名建商、位於重劃區核心地段,通常房屋鑑價金額、貸款成數會比較高,因此貸款條件佳。「要在重...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從平均鑑估值金額來看,已經連續24季都在金額都在千萬元以上,顯示現在民眾買千萬宅已經越來越為普遍,若從貸款的樣本數量來看,可以確定今年房市買氣狀況應該是近年最佳的時候,且貸款成數也是統計以來最高,貸款利率則是維持在低檔的1.74%,一方面可能是因為新成屋交屋的條件較佳,一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。統計資料顯示,今年第三季聯徵中心樣本數為4萬件,平均購屋金額鑑估值為1079...
金融聯徵中心數據顯示,今年第三季房貸人數達4萬14人較上一季減少,主因為購屋淡季;貸款成數高達7成3,創近10年來新高點,貸款利率續降至1.74%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析表示,房貸成數創新高,主要來自兩大原因,其一是自住客買氣回升,首購族買屋增長,銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋,建商向銀行集體貸款,也可獲得較高的成數。大家房屋企劃研究室主任郎美囡同樣指出,今年房市交易持續回溫,房貸...
根據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示,各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品,平均貸款利率多再1.72%~1.82%之間,平均核貸成數也多在7成以上,顯見銀行認為自用型產品風險低,願意給較好的貸款條件,唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%,貸款成數也明顯低於其他產品。套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差,南北的貸款條件差異更大,聯徵中心資料顯示雙北市的套房貸款利率約1.8%~1.9%,但中南部地區可能...
金融聯徵中心數據顯示,今年第二季房貸相關數字創下不少新高紀錄,包括房屋貸款人數達4萬869人,創2015年第一季以來季貸款人數最高;貸款成數高達7成3,更創近9年來新高點,惟貸款利率1.75%雖未創下新高,也是近10年的次高。不論是貸款人數,或房貸成數的創新高,是否顯示房市春天已來到?房市專家一致認為,買氣確實回籠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸成數再攀新高,應是兩大原因促成,其一是自住客市場,首購族買...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,六都近年住宅單價持續上揚,購屋總價長期波動並不大,但就今年來看,總價會有小幅下調,應是首購族出籠所致,首購通常預算有限,多會選擇入手坪數較小、總價相對低的物件,因此影響整體總價表現。針對高雄購屋總價下調較多,信義房屋農十六店店長張政德表示,主因是高雄現在是自住首購市場,高總價產品交易相對少,加上小坪數產品當道,不少建案都是20-30坪的2-3房,雖然單價較高,但坪數小,把總價壓...