依據內政部制定之「預售屋買賣契約書範本」,預售屋應辦理履約保證,常見的方式是「不動產開發信託」及「價金信託」。「不動產開發信託」是將建案土地、興建資金信託予銀行與建築經理公司,依建案工程進度控管興建資金,興建期間由信託專戶支付各項工程款及相關費用,專款專用於興建建案;而「價金信託」則由銀行或建經公司作為第三方機構,民眾給付的購屋價金都會進入第三方的帳戶,待產權過戶予買方後,將保管之價金交付賣方,完成交易。但信義房屋客...
新竹縣稅捐稽徵局表示,地價稅以8月31日為納稅義務基準日,也就是以當日地政機關土地登記簿所記載的所有權人為當年度地價稅納稅義務人。若在8月31日前完成土地所有權移轉登記,新的土地所有權人持有土地雖未滿一年,仍須繳納全年地價稅;反之,若是在8月31日以後才辦妥土地移轉登記者,原所有權人仍會收到今年度的地價稅稅單。該局進一步說明,一般民間買賣不動產習慣上,會在買賣契約書中約定地價稅由何方負擔,或是依照持有月份比例由買賣雙...
首購族欲購入預售屋,可先前往銷售中心賞屋,若有喜歡的戶別,可於初步議價後先付一小筆訂金,請建商保留,確定購買後,補足正式訂金,並將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,一般審閱期至少5天。確認契約沒有問題,即可簽約並繳交簽約金、開工款;訂金、簽約金、開工款一般被稱作「訂、簽、開」,也就是預售屋的頭期款,依建案不同,約佔房屋總價的10%-15%,比起購買中古屋需自備2至3成的頭期款,初期付款壓力相對較輕,且可分期繳納。但...
台北市地政局指出,為保障不動產買賣雙方權益,建議買賣雙方於交易時另外約訂透過金融機關進行履約保證程序,共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」。如此一來,買方將價金存入信託專戶後,於產權移轉登記作業及點交確認無誤後,履保專戶才會撥款予賣方。此種履約保證專戶機制,主要是希望使整個買賣交易過程皆能夠安全無虞,若僅約訂就價金為信託,履約保證責任會大打折扣。民眾應該確認是否有約定完整...
但是,在實務上要如何行使此權利?同樣都是跟建商買,預售屋跟新成屋的保固期都一樣嗎?如果裝潢後有問題,又該找誰處理?以下就預售屋跟新成屋,分別詳談建商的保固責任與買方的權利義務。買賣預售屋時,建商會提供買賣契約書供雙方簽約,而這份契約書不是建商隨便寫寫就可以,群宜法律事務所協理李季鴻表示,契約書需依據《消費者保護法》所擬定的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規範。在預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中,...
南區國稅局表示,個人如於106年出售屬於103年1月1日以前取得,或103年1月2日至104年12月31日間取得且持有期間超過2年的房屋者,係屬舊制財產交易所得課稅,應以房屋出售時的成交價額,減除原始取得成本,及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後的餘額為財產交易所得,併入個人綜合所得總額申報,並檢附買賣契約書(私契)、價款收付紀錄或其他證明文件供核對。 該局進一步指出,如出售屬103年1月2日以後取得且持有...