網友討論頂樓戶的優缺點,有人認為,高溫、漏水都是「有錢就能解決的事」,尤其假設頂樓漏水,通常也是管委會負責修繕,反觀若樓上遇到容易發出噪音及震動的鄰居,比較是難解決的問題。 對此,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,建商第一手賣房子時,頂樓戶的定價通常最高,進入第二手仲介市場以後,由於取得成本高,高樓層普遍價格也會較高,但仍要視個別屋況、裝潢程度、買賣雙方議價過程而定。究其原因,優點部分是樓上無噪音干擾,...
「高雄實價網」顯示,今年第一季楠梓不分屋齡的大樓、華廈、公寓等區分建物均價,較去年同期每坪漲了1萬元,若看5年內新屋,第一季均價也已達17.88萬。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出,去年市場游資多,帶動房市熱度,也使房價顯著攀升,不僅如此,楠梓雖以自住客市場為主,但也偶有置產客鎖定較易出租的2房物件。不過,侯鐵漢觀察,近期因政府祭出選擇性信用管制,加上7月1日房地合一稅、實價登錄新制要上路,口袋不夠深的置產客縮手不買,市...
信義房屋大里興大店店長巫忠穎觀察到,近期受到疫情影響,大里多數社區大樓均暫緩房仲、買方看屋,雖然網路客仍有一定的量,可以推測買方自住剛性需求未減,但礙於無法看屋,買盤勢必遞延。相較於社區大樓,巫忠穎表示,部分透天物件如果原屋主已經沒有居住在內,或是已經在市場上賣了一陣子,希望盡快找到承接買方,此時仍會開放看屋,吸引對房地產有信心,願意「危機入市」,或是有強烈剛需的買方進場。價格方面,巫忠穎觀察,去年下半年至今年初,由...
【南部房市】 信義房屋楠梓店主任簡怡仁表示,截至5月底,高大特區幾個社區仍開放帶看,唯對於防疫、消毒各項要求比較嚴格,房仲業者也會配合,讓買賣雙方都安心,不過,整體帶看組數仍有減少。但值得注意的是,楠梓以自住剛性需求的購屋族為主,接到買方詢價的電話卻有增加,甚至下斡旋也更為積極,主要都是考量疫情期間,期待議價空間較大所致。信義房屋農十六店店長吳宗德也觀察到,由於近期較難當面拜訪客戶,多透過網路、簡訊方式提供物件給買...
對此,專家指出,若疫情愈趨緊繃,或是長時間未解決,戶數適中且有管理的社區,或是住宅密度不要太高的地點等,都可能成為買方指名度較高的選擇,另如購置第二戶住宅的誘因也可能提高。 網友盤點目前常見的房屋類型,包括租屋族較多社區大樓、戶數單純的大樓或華廈、公寓、透天等,好奇在疫情影響下,是否影響購屋族的偏好?例如租屋族多的大樓,出入難免複雜,一旦管理不佳,整體風險更高,而公寓、透天相對出入單純,也較不受停水...
有民眾分享看屋經驗,原有意對某心儀物件下斡旋,在房仲解說不動產說明書後,安排下雨天過後再度去看屋,這才發現現況說明書部分,屋主勾選沒有滲漏水,但雨後天花板略出現有水漬痕跡,為此決定不要出價洽談;亦有網友分享,簽約後才發現屋況有瑕疵,一比對不動產說明書,才發現屋主勾選不實。事實上,依內政部規定,賣方填寫的房屋現況說明,應包含有無出租出借、水電瓦斯供應情形、有無消防設施、有無住戶規約,乃至於氯離子過高、滲漏水、有無違建、...