信義房屋後驛店專案經理段展綦分享第一線帶看經驗,現在許多3房物件,實際室內坪數都在20坪以內,實為「小3房」格局,因此,不少購屋族反而喜歡「3改2」,尤其是從小3房改為大2房、雙衛浴的格局。主要原因是小3房的第3間房間通常空間狹小,但改成2房後,無論情侶、夫妻兩人居住,或是一家三口都仍然足夠使用,而且雙衛浴還可以不用搶廁所。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也說,由於總價考量及少子化,市場上以2房為主力產品,即便是要獨...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府提出房地合一2.0與央行政策出爐,有些已經銷售一陣子的屋主願意讓價,先行獲利了結出場,市場買方也終於盼到價格不再持續上漲,趁這波政策打炒房,價格較有空間時進場購屋,而先前強勢的賣方市場也逐漸轉向買賣雙方較為平衡的狀態,議價空間較先前略為增加,市場交易量也同步明顯增溫。以區域表現來看,台北市的換屋市場對於政策較為敏感,遇到外在變動時,心態會偏向暫時觀望,因此三月北市反而首購表...
斡旋金根據「信義房訊知識」網站,斡旋金通常是現金10萬元,或總價1%至3%,並用現金、銀行本票、即期支票來支付,若議價成功,斡旋金就轉為訂金、雙方簽約,反之,則退回給買方;若下了斡旋,賣方也同意出售,但買方反悔違約,斡旋金會被賣方沒收,若是賣方違約,則由賣方加倍返還斡旋金的金額給買方。 要約 要約則不需先支付任何款向,議價成功就直接簽約,否則契約形同失效,而雙方若有違約情況,則支付買賣總價款3%作為賠償金額。 ...
高雄市政府說明,桃園航空城是以「區段徵收」方式辦理遷村,以土地「市價」補償,地主只能選擇領現金或申領「抵價地」;而大林蒲遷村則是以全國首創「住商土地一坪換一坪」方式「專案協議價購」,與安置地區土地等面積交換,住換住、商換商,不計較兩地地價差額,非住商土地則以「查估市價加4成」補償。目前大林蒲土地價值每坪約7至9萬之間,安置土地價值每坪約28至35萬不等,土地所有權人選擇「換地方案」,可一坪換一坪,不需補差額。租金補貼...
一般約為「一般委託銷售契約書」的簡稱,專任約則是「專任委託銷售契約書」的簡稱;一般約即任何人均可取得銷售的資格,而專任約則是授權單一仲介專賣。 究竟要簽一般約還是專任約? 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,一般約因多家房仲販售,因此遇到積極度不佳的房仲風險較低,而專任約一簽就是三個月,若是遇到積極度不高的業務,委賣期形同空轉,屋主內心會較焦急,風險較高;若是有信任的業務員可簽專任約,不用跟很多業務打交道,互動...
捷運工程局長陳文德表示,桃園捷運綠線以TOD綠色運輸理念為核心,並以地主權益為優先考量,其中僅剩G09站4戶地主未與市府達成協議,其餘捷運開發區均彼此達成協議或參與開發,已陸續交付施工。 捷運工程局表示,因G09站部分地主並未同意參加土地開發,所以該站基地規劃採最小用地範圍的方式配置,除通風豎井及車站設置為路外,尚需設置出入口等結構物,目前已優先使用中間公有土地。 陳文德表示,G09站捷運開發範圍內計有建物28棟...