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  • 政策焦點 財政部明年估調高 三縣市房屋稅基

    2022.09.19| 新聞來源:住展房屋網| 429
    關鍵字︰ 財政部房屋稅

    【住展房屋網/綜合報導】財政部表示,為促進租稅公平與居住正義,囤房稅不只稅率,還有稅基(房屋評定現值)。而房屋評定現值涵蓋房屋標準單價(新屋價值)與地段率(商業發展程度)、折舊率(按屋齡計算)等,由各縣市房屋標準單價每三年重新檢討評定。 若地方縣市調整房屋標準單價,當年度7月1日後新建、增建、改建房屋皆適用,以建物使用執照認定,既有建築不受影響。地段率則一體適用,不分新舊。 官員指出,今年有13個縣市適逢調整房屋...

  • 趨勢情報 最新售屋所得標準出爐 這6區調最多

    2022.02.09| 新聞來源:住展房屋網| 599
    關鍵字︰ 房地合一稅賣屋所得

    財政部說明,若民眾出售的房屋為2015年以前所取得,應依《所得稅法》第14條第1項第7類規定,適用舊制的財產交易所得申報課稅。若個人於2021年出售不適用房地合一稅新制的舊屋,國稅局將按本次發布的「2021年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,計算其所得稅,於今(2022)年5月申報綜合所得稅時適用。全台高價住宅 維持17%所得稅率財政部將本次所得計算標準,分為「高價住宅」與「其他舊制房屋」2大類,若民眾僅提供售...

  • 政策焦點 申報房地合一稅眉角多 國稅局列5常見錯誤

    2021.11.07| 新聞來源:住展房屋網| 1311
    關鍵字︰ 房地合一稅報稅

    依據現行法規規定,個人出售於2016年1月1日以後取得之房屋、土地,需就「房屋」及「土地」合併後的實際出售總價,扣除實際取得成本後的獲利部分,申請報繳房地合一所得稅,並依照其持有時間,適用15%到45%不等的稅率,此項稅賦對納稅人而言,是出售房地產時不能忽略的成本之一。 納稅人必看 房地合一稅5大常見錯誤 為協助不熟悉規定的民眾順利完成房地合一稅的申報作業,財政部南區國稅局特別整理了以下5項較常見...

  • 專題報導 買屋後要繳多少稅?國稅局算給你看

    2021.04.21| 新聞來源:住展房屋網| 902
    關鍵字︰ 財產交易所得土地公告現值

    高雄國稅局表示,個人出售出價取得的房屋,其財產交易所得計算,應按所得稅法第14條第1項第7類規定,以交易時的成交價額,減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後的餘額為所得額。 窗簾、冷氣機及家具用品等10萬元費用,不屬於增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費,故該位市民財產交易所得計算如下: (售價500萬元-成本300萬元-修繕費90萬元-仲介費2萬元)=108萬元,...

  • 政策焦點 房屋移轉申報契稅 契價該如何計算?

    2020.11.15| 新聞來源:住展房屋網| 2713
    關鍵字︰ 房屋評定現值契稅

    Q. 辦理房屋移轉申報契稅時,應該如何填報契價的困擾? A. 苗栗縣政府稅務局表示,房屋移轉時,買受人應在雙方訂定契約之日起30日內向房屋所在地鄉(鎮、市)公所申報契稅,「契價」則是移轉時房屋之評定現值。 但若是依法領買或標購公產及向法院標購拍賣取得不動產者,取得之移轉價格低於房屋評定現值者,則以較低之移轉價格為計算課徵之契價。稅務局進一步說明,契稅的核定契價,以房屋評定現值為計算基礎,為房屋課稅現值加上房屋免...

  • 信義焦點 第二季購屋平均買方契稅支付4.1萬元 屋主土地增稅逾10萬元

    2020.09.25| 新聞來源:信義房屋| 783
    關鍵字︰ 房屋評定現值契稅

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國第二季平均買方繳納的契稅為4.1萬元,北中南都會區雖然房價差異甚大,但契稅繳交的金額差異有限,而契稅的費用由買方支付,支付的金額多寡又與房屋評定現值有關,尤其近年地方政府紛紛針對新房屋調高房屋標準單價,導致新房子比周邊中古屋可能房屋評定現值多出一倍左右,相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅,都會因此而增加。統計顯示,台北市平均每件契稅金額為5.1萬元,其次則是高雄市的4....

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