買屋從產權移轉開始便有費用產生，包含政府的契稅、印花稅、地政規費、銀行貸款作業費、仲介與代書費用等，後續還有裝潢、添購家具等開銷。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，較大筆的支出為仲介服務費、契稅與裝潢費，其他費用如簽約手續費、設定規費、書狀費等，加總則約10萬元。契稅計算基準是房屋評定現值×6％，所以房屋地段愈高級、屋齡愈新、坪數愈大的房屋，契稅愈高；仲介服務費一般收取成交價1~2%的費用，也是筆不小支出。...
每年５月１日至５月底須完成繳納的房屋稅，計算時間為前一年的７月１日至當年的６月３０日，稅基為房屋評定現值再乘以適用稅率，而房屋評定現職與房子結構、屋齡跟地段有關，此部分會影響房屋稅多寡。 房屋稅共分區四大類別，自住住家用、非自住住家用、非住家非營業用及營業用，其中以自住住家用最為優惠。信義房屋代書表示，只要符合房屋無出租、營業，且本人、配偶或直系親屬有實際居住事實，即可適用自用住宅稅率。 信義代書表示，雖然房屋稅...
信義代書表示，依據房地合一實價課徵所得稅制，個人自2016年後取得的房產或土地經交易後的所得須於所有權移轉登記日之次日起30天內辦理申報納稅。若2016年前取得的房產，則於隔天5月申報繳稅即可。課稅基礎為交易總額扣掉取得成本，以及買賣過程所需支付費用等予以計算。信義代書指出，依據房地合一制度規範，依持有時間，對交易所得採累進稅制課徵，持有1年內的新屋所得課徵45%稅額、持有1至2年的房產課徵35%稅額、持有2-10年...
根據內政部統計處的資料顯示，去年第一季的贈與買賣移轉棟數為1萬1257棟，今年第一季則為1萬3090棟，年度同期比增約16%，不過仍低於2015年的1.58萬棟與2014年的1.66萬棟，顯見遺贈稅上路前的贈與過戶潮並不顯著。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，遺贈稅改制已經討論許久的時間，有需求的民眾應該多已提前因應，不會等到確定三讀後才去規劃，另外，房地合一的上路可能才是壓抑不動產直接贈與的原因，按規定若...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負，包括大幅拉高公告土地現值，去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價，還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值，加上今年通過的房地合一稅，不僅短期交易稅負甚高，一般交易稅負也可能高於舊的申報制度，而今年又恰逢三年一次的公告地價調整，未來地價稅勢必明顯增加，對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品，影響最為明顯。 信...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市豪宅稅有兩大門檻，包括央行認定的豪宅總價7千萬元以上，僅能貸款5成，另外總價八千萬元以上的豪宅，單價調整多加成(1+路段率)，大幅拉高了豪宅的房屋評定現值，包括契稅、房屋稅甚至是舊制的財產交易所得都大幅拉升，因此看到實價登錄資料，出現一些總價為7900萬以上但不到8千萬的交易個案。 兩筆7900萬元的交易，分別為內湖五期的豪宅社區，成交總價7920萬元，換算單價為每坪80...