信義房屋不動產企研室曾敬德表示，豪宅稅雖然打擊層面小，但打擊力道驚人，少見加稅方式是以數倍增加，此舉已經對於豪宅與一般房市造成影響，而除了北市的高級住宅外，北市數量不多的獨棟與雙併別墅，符合面積與相關條件者，也被調高加價率，導致房屋評定現值也微幅增加。 台北市政府針對8千萬以上，且80坪或單價100萬元(不含車位價)以上，再參考獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等特徵，在...
信義房屋則認為行政院版的房地合一，將出現六個現象，包括第一個使用400萬元免稅的民眾，可能出現在2022年，自住短期持有沒減免，人頭效益降低，新制上路後預售交屋者適用房地合一等。 房地合一行政院版出爐後，房地合一政策的輪廓越來越為清楚，雖然立法院三讀通過才算真正定案，不過院版的房地合一對市場的干擾減輕，對於大部分的屋主來說，日後售屋稅金不會因此增加，另外短期稅率35%~45%雖然看似很重，但房地合一稅屬於所得稅，對...
央行的豪宅限貸、北市的豪宅稅與囤房稅等，接連重創北市的豪宅市場，尤其是去年7月1號以後才落成的高級住宅，更是此次被大幅增稅的產品。北市豪宅的房屋評定現值調為原本的3~9倍不等幅度，未來交屋時要繳交的契稅與每年持有的房屋稅、出售時的財產交易所得，也將大幅增加，政策打壓高端產品與高資產族群的針對性相當強烈。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前已有部份預售換約的豪宅案，因為政策的連續重擊，屋主願意以當時取得的價...
皇翔御琚去年最高實價揭露，曾出現每坪最高290.5萬元的成交單價，去年10月單價最低的3樓，也有每坪260萬元的成交紀錄。此次成交的是12樓的中高樓層，每坪單價僅剩下242.8萬元，顯見豪宅市場政策的三隻箭，包括豪宅稅、調高標準單價(2014.7月1日以後取得使用執照)與囤房稅等，已經影響豪宅市場買氣。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在豪宅市場被政策連發重創，經過一連串的調整，北市豪宅的房屋評定現值大幅...
信義房屋統計去年透天厝交易，總計有473件，其中有標示屋齡且屋齡在15年以下的透天厝，共計有31件，由此來看台北市一年交易屋齡15年以下的透天厝數量相當稀少。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，基於高地價與高房價水準，建商大部分都規劃大樓產品對外銷售，少數特定區域如低密度開發區，才比較容易見到透天產品群聚的現象，如內湖與文山區的政大重劃區等。 2014年的實價揭露資料顯示，屋齡15年內的透天厝，內湖區的交易量位...
信義房屋不動產企研案專案經理曾敬德表示，奢侈稅屬於懲罰性的交易稅，其目的主要是希望抑止短期交易的不當炒作行為，但近年仍可發現有不少民眾因不熟悉規定等因素，2年內轉手被課徵奢侈稅，加上國稅局累積3年多的查稅經驗，建議民眾可以先詢問稅捐機關，或者持有兩年後再出售最為保險。 歸納常見的疏失或違章型態包括有，未依規定辦竣戶籍登記、持有期間算錯、核准不課徵土地增值稅但條件不符、「受贈」取得之不動產短期出售、「交換」視同買賣、...