根據該筆交易明細,該租約從今年2月起,至125年1月31日,長達15年;且月租金逐年調高,例如今年2月簽約後至8月31日為裝潢期免租金,9月開始至明年2月28日月租金47.5萬,接下來陸續調至95萬、97.85萬、100萬、103萬、106萬。 該透天店面原為屈臣氏承租,信義房屋後驛店專案經理段展綦表示,業者退租後,外界評估全聯、安養院、銀行等都有可能進駐,但目前僅確定將開摩斯漢堡,其餘則還不明朗。而其租金...
實登2.0存缺失 恐讓預售價格失真 內政部表示,預售屋實價登錄2.0新制自今年7月1日上路至今,已揭露237件銷售建案資訊、8,596筆成交資訊,成效備受各界肯定。近日有媒體指出,實價登錄2.0存在包括「換約後不需更正資料」、「合約解除不需撤銷原登錄價格」、「無法銜接建案更名前資料」、「實登1.0、2.0無法串接」、「店面行情無法單獨查詢」、「特殊產品交易無特別載明」等六大缺失,恐將造成預售屋價格失真等影響...
結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,「好宅」的構成要素第一是「結構安全」,看成屋要先了解房屋該棟的平面配置,盡量方正,不要有大L、大U、大T的配置,這類配置若是遇到大小地震,容易扭轉結構,也易產生龜裂、漏水情形。 再者,戴雲發說明,可觀察大樓外觀是否有經地震破壞的45度裂縫、外牆是否有磁磚、大理石掉落,大樓一樓的主樑是否有45度裂縫,也因樓梯牆是地震來時最易產生裂縫的地方,因此可沿著樓梯牆向上觀察是...
信義居家表示,施作天花板會讓天花板高度降低10-40公分不等,壓縮室內空間,而施作天花板也須動用木工與油漆,不僅需要花費的裝潢費用更多,也需要一定的裝修時間。而有的居家客廳冷氣機與室外機相隔很遠,因此若是要安裝冷氣,冷氣管會貫穿整個室內到室外,信義居家表示,因應的方式可以重挖管線穿過的牆孔,讓冷媒管與室外機的距離走最短路徑,縮短冷媒管在室內露出的部分,或是將管線藏在室內機後方,但這個方法還需視居家狀況而定,若是樑柱與...
信義房屋「DiNDON智能賞屋」領先業界推出「AI講房」,利用TTS(Text To Speech)文字轉語音技術,將生硬的文字轉化為流暢似真人般的智能房仲語音導覽,是目前台灣第一且唯一提供此功能的房仲業。使用「AI講房」,可以選擇「單純聽講房」或「搭配畫面聽」,「單純聽講房」會持續播放,消費者可一邊瀏覽房屋詳情或體驗3D變裝,一邊聆聽生活機能與社區環境介紹,包含交通、學校、購物、醫療、休閒設施、寵物醫院以及警消位置...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,看屋看完基本的格局與採光通風後,一定要多問問題,透過問題也能判斷你的仲介人員了解這個社區與商圈的熟稔程度,例如若是有仲介帶看空屋,卻連開鎖都不太熟練,就可判斷仲介對這個物件也不熟。第一,可問針對房屋與屋主的探索問題,徐佳馨表示,包括屋主為什麼要賣屋?住過多久時間?在出售之前這間房屋的作用為何?屋主有動過格局嗎?若是老屋有新裝潢可多問為什麼要裝潢?天花板為什麼要包起來?藉屋主或仲...