彰化縣經濟發展以傳統產業為主軸,不乏歷史悠久的精密機械公司、國際彩妝品牌代工大廠、外銷全球的織襪廠,近期更因中美貿易戰持續,台商陸續回流至彰濱工業區設廠,而這些企業主強大購買力,撐起彰化房市,近年彰化市區大樓新成屋的實價登錄單價更衝上2字頭。令人好奇的是,這些傳產老闆最愛住在哪裡?據信義房屋彰化三民店店長巫忠穎觀察,大埔商圈的生活機能深獲傳產老闆喜愛,因區內有彰化基督教醫院和彰化秀傳醫院兩大醫學中心,以及南郭國小、彰...
該局說明,房地買賣透過個人仲介成交者,依一般交易習慣,買賣雙方或一方會按買賣價格的一定比例計算佣金給付予介紹人,取得該項佣金之個人,除能提示相關成本費用證明文件核實認定外,應於減除必要費用20%後之餘額作為所得,併計入該年度之綜合所得總額申報繳納所得稅 該局呼籲,納稅義務人居間介紹房地買賣取得之收入,無論名稱為何,均屬執行業務所得之佣金收入,漏報該項所得者,除補稅外,還將依所得稅法規定處罰,納稅義務人應注意,以維護自...
該局說明,依住宅法第23條規定,房屋所有權人將房屋出租予主管機關、租屋服務事業進行轉租及代為管理,或是透過租屋服務事業轉租代管予符合使用規定的對象,住宅出租期間所獲得的租金收入,每屋每月在不超過1萬元內無須繳納綜合所得稅;而住宅出租期間的租金所得,可檢據得減除必要損耗及費用,如未能提具確實證據者,則依租金收入60%計算。該局舉例說明,甲先生於2017年4月透過租屋服務事業媒合出租房屋予乙小姐,每月租金為16,000元...
該局舉例,甲君於2013年與依市地重劃辦法規定組織重劃會簽訂契約提供資金900萬元,該土地於2018年重劃完成,甲君取得一筆抵費地,登記取得日抵費地的重劃後評議地價為1千萬元,高於當年度土地公告現值。重劃後評議地價1千萬元減除出資額900萬元及其他必要費用20萬元後的餘額為80萬元,應以此金額列報為2018年度綜所稅的其他所得。 國稅局表示,類似該種案件的出資者普遍誤認為僅屬單純預購土地行為而忽略投資本質,國稅局呼籲...
稽徵所指出,依所得稅法規定,將財產借與「他人」使用,除非經主管機關查明確認是無償,且不是提供做為營業或執行業務者使用,其餘各案皆應當參照當地一般租金情況計算租賃收入,繳納所得稅。稽徵所補充,該法中的「他人」指的是本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。稽徵所表示,依照所得法及相關法令規定,將財產借與他人使用,得以免除設算租賃收入的要件有兩個:第一是無償,第二是非供營業或執行業務使用,兩要件缺一不可。因此若民眾個人房屋無...
房地合一稅從內閣總辭後,未來動向就成為市場關注的重點,今日根據媒體報導指出,初步規劃不併入個人所得採「分離課稅」,並參考綜所稅課稅級距與稅率課徵;並對持有房地超過2年以上,按不同持有時間有減徵的優惠措施。而市場關注的一戶自住免稅部分,市場推估門檻可能在兩千到三千萬元之間。 信義房屋統計今年以來(至12月1日最新資料)實價揭露資料顯示,今年以來成交總價三千萬元以上的房屋比例,約超過7500件,佔整體成交比重的4.8%...