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  • 市場快訊 遲付租金而加收違約金 要開發票

    2018.02.25| 新聞來源:住展房屋網| 732
    關鍵字︰ 違約金稅

    該局說明,依加值型及非加值型營業稅法規定,銷售額所指的是,營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價,包括營業人在貨物或勞務之價額外收取的一切費用。 因此照上述定義來看,承租人遲付租金多收的違約金,在銷售額的範圍內,所以要依規定開立統一發票報繳營業稅。 國稅局舉例,甲公司出租房屋給乙公司,因乙公司遲延支付租金,甲公司向乙公司加收的違約金,就應依規定開立統一發票報繳營業稅。 第二個例子,如果甲公司提前解約,收回房屋並支...

  • 北部 大彎北段開罰 住戶抗議市府失職

    2017.12.13| 新聞來源:住展房屋網| 585
    關鍵字︰ 商業宅都市計畫

    台北市都發局說明,大彎北段有違規住宅遭監察院糾正,市府經過很多次都市計畫檢討,去年的審議結果仍維持原計畫,要發展該區為副都心,不會變更地目,「商業區」、「娛樂區」不允許作為住宅使用。 北市議員說,過去稅捐處向住戶說可登記當住宅使用,登記後卻被都發局當成違規要開罰,這種行為不妥,並說這是市府行政作業疏失,市府應讓商業宅就地合法。 許多大彎北段住戶發言抗議,痛批市府過去要住戶辦理變更為商業登記,住戶依舊住在原地,卻要...

  • 市場快訊 合理銷售期 財政局:主張維持1年

    2017.07.06| 新聞來源:住展房屋網| 675
    關鍵字︰ 買賣移轉房屋

    財政局表示,六都公布6月份建物買賣移轉件數,合計20,351件,均創下今年以來的單月新高,其中北市更是連續2個月站上成交量2,000件大關,6月份月增率9.1%、年增率8.2%,回穩態勢已逐漸浮現。在遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下,未來房市交易將有機會擺脫去年的交易低潮,觸底回穩的跡象已開始浮現。 「以價換量」是成交關鍵,預期未來房價仍呈緩跌走勢,民眾購屋信心略回溫情形下,如只因過去2年房市進入冰河期,而主張3年...

  • 趨勢情報 上半年使照核發近3.8萬戶 2009年以來新高

    2014.08.06| 新聞來源:信義房屋| 693
    關鍵字︰ 房屋建照

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2010年開始建照數量就快速增加,2011、2012年的建照數量都超過9萬戶,2013年更出現約13萬戶的大量,從建築完工核發的數量則可發現,使用執照數量也緩步增加,對比2011~2013年的推案量來看,未來也將逐步邁入完工交屋的高峰期。 今年上半年使照數量為3.8萬戶,是2009年以來的新高,其中今年上半年以新北市的7310戶最多,其次則為台中市的6243戶,即將升格第六...

  • 趨勢情報 桃園公告地價降4% 大溪降幅最高

    2017.12.12| 新聞來源:住展房屋網| 693
    關鍵字︰ 土地現值公告地價

    桃園市政府地政局指出,受近2年房市走緩以及房地合一稅影響,成交量減少,105年9/2日至106年9/1日,桃市買賣登記案量約4萬件,比前期少12.6%,民眾購屋態度轉趨保守。加上開發區新建案陸續完工,供給量增加,成交價及新建案開價有下修趨勢,因此桃園市107年地價已適度下修。 全市公告土地現值平均降幅約2.41﹪,各行政區公告土地現值平均調降幅度介於1.57﹪至3.67﹪間。以大溪區平均降幅最高,為3.67%;平均...

  • 趨勢情報 北市公告地價調幅創22年新高 現值調幅近6年新低

    2015.12.16| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 715
    關鍵字︰ 地價土地現值

    此次公告地價與公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主,未來每年繳交的地價稅與交易時的土增稅,都會因此而增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103年~105年公告土地現值累計調整率為原則。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,而影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產、地上權的產品等,地價稅或地租將會呈現有感增加。 此次地價的調漲北...

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