信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,英屬維京群島BVI近年一直都是外國人在台購屋的主力之一,但實際上台灣不動產市場外國人介入甚少,絕大多數背後真正的買方還是國內的高資產族群,且在北部高端的市場中,類似登記在公司名義下的交易仍相對普遍,不過未來修法過後,私法人購屋將採取許可制度,透過法人購屋將變得更為複雜,未來類似的現象可能會逐漸減少。實價紀錄顯示,北市知名大安森林公園景觀豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從地政司的外國人購屋狀況來看,英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物,位居所有外國人之冠,除了一些中小企業主透過公司名義購屋外,高資產族群也會利用公司名義購置不動產,未來若私法人購屋須採許可制,可能會減少高資產族群利用公司名義購屋的意願,但若有實際購屋需求,還是會登記在個人名下。根據官方統計,2019~2020年自然人購屋宅數51.8萬宅,法人購置約2.3...
禁止房屋換約 不得轉於第三人內政部地政司王成機說明,在限制預售屋、新成屋換約轉售部分,除配偶、直系、二等親屬或取得相關單位核准後外,不得轉售於第三人,即使是建商也不得同意或協助轉售契約等行為,違規者將按戶棟處50萬以上、300萬元以下罰鍰;王成機補充,若買受人在簽約後,家庭發生重大變故,無力支付買房價款,調職、非自願離職等非自願性因素,可不受換約轉售限制,以利買受人特殊情形所需。炒作房屋定義 最高罰5,000萬炒作房...
據六都地政局資料,各都今年1月房屋買賣移轉棟數,較去年12月全數下滑,單月減幅由大至小依序為高雄、台中、桃園、新北、桃園及台北,月減幅分別為19.9%、18.1%、13.6%、10.6%、6.1%及5.2%。究其原因,包括政府連續祭出打炒房政策,導致買方猶豫期拉長,以及今年1月適逢元旦與農曆新年連續假期,使1月買賣移轉量較去年12月減少。中央打炒房奏效? 房仲:市場觀望氛圍轉濃據各都地政局統計,1月台北市的房屋移轉棟...
內政部表示,為抑止房市炒作風氣,內政部自去年至今已發動4次預售屋聯合稽查,並施行實價登錄2.0新制,全面納管預售屋銷售、禁止紅單轉售,相關措施目前已有初步成效。 修正5大重點 炒房最高可罰5千萬 因應近期投資客利用換約轉售哄抬獲利,或透過不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為,內政部決議再出手管制,修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》,修正重點共有以下5點:一、限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,...
「低度使用住宅」認定 比「空閒住宅」嚴苛 內政部說明,所謂「低度使用住宅」,是指在統計期間的每月平均用電度數小於或等於60度的住宅,由於其認定比行政院主計總處統計的「空閒住宅」項目更為嚴苛,故比率也會較低。過往「低度使用住宅」統計為每年辦理一次,但為了更快掌握資訊變動,內政部自2020年起改為每半年統計一次,其中上半年的判定依據為每年5、6月的平均用電度數,下半年則採用每年11、12月的平均用電度數。統計指出,20...