該處說明,土地承租人於承租土地上自費興建房屋,以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照,在經濟實質上,土地出租人是以土地使用權取得房屋,依據民法第398條規定,當事人雙方約定互相移轉金錢以外財產權者,準用關於買賣的規定,須依照買賣契稅稅率申報納稅。該處提醒,民眾應依規定辦理申報各項稅款,以免遭罰。民眾若有相關問題與疑慮,可至各縣市稅捐稽徵處網站查詢,或是撥打電話洽詢,將會有專業人員為民眾服務與解答。
為節稅考量,夫妻間不動產贈與時有所聞,主因稅賦負擔較輕;信義房屋代書指出,依現行稅法,夫妻相互贈與房產,不需課徵贈與稅與土地增值稅,僅需繳納房屋契稅,並支付不動產過戶相關的規費、印花稅及代書費等;但若於死後繼承,將視為被繼承人之遺產,課徵較重的遺產稅,惟好處是可免徵被繼承人死亡前移轉應繳納之土地增值稅。舉例說明,若林先生未完成夫妻間贈與手續而不幸往生,林太太繼承房產時,需繳納遺產稅,反之如完成夫妻贈與手續,除可申請不...
據統計資料顯示,台北市屋齡30年以上之建築約有9.5萬棟,占83%。建管處為積極輔導老屋更新重建,自去年7月起依「台北市危老重建推動師培訓及獎勵執行計劃」,招募有志於推動老屋重建的專業人士,經講習培訓並測驗合格後,授予「危老重建推動師」聘書,目前已成功培訓授證4,627位,相關名冊及聯絡資訊,民眾可於建管處網站「危老重建專區」查詢。建管處處長張明森表示,台北市「危老重建推動師」為全國首創,危老重建推動師將為社區民眾提...
綜合中媒報導,根據上海聯合產權交易所於日前的消息,浦發銀行近期一次掛牌轉讓14處房產,合計底價逾6,000萬人民幣。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,雖需要全款支付房產,對於自然人來說有一定的購買壓力,但該價格與正常物業之房產價格相比,低了約30%。除了浦發銀行之外,包含華西證券、國元證券等券商及其他上市公司於今年12月也陸續以「提高資產使用效率,盤活固定資產,優化資產結構」為由,拋售房產。根據巨潮資訊公告不完全...
住都中心表示,實務上常發生因基地範圍包含國有房地而無法推動重建的情形,像是公寓內的某一層、臨路的帶狀畸零地、或是由國產署持分的房地資產,不僅單獨運用效益較低,還可能阻礙相鄰基地重建。因此,若民眾在進行危老重建整合時發現基地範圍內有上述情形的小規模國有房地,便能主動向住都中心提出申請。 住都中心指出,申請人須先確認基地內的其他私地主全部同意參與危老重建,由預定起造人檢附相關文件,向住都中心或是國產署分署、辦事處提出申請...
不論是單身或是和家人同住,首購族買屋前必須先選定地點,因為對自住客來說每日需通勤的時間比房價的漲跌幅更重要。而根據信義房屋日前做過通勤時間調查,有95%民眾可忍受1小時內的通勤時間,上班地以台北市信義區的捷運101站、市政府站為例,最遠可以住在淡水站,乘車時間約51分鐘,因此,北捷生活圈是非常符合一般民眾可忍受的通勤時間。但捷運宅房價水準相對高,因此信義房屋建議,可考慮住家距離捷運站步行20分鐘內的物件,價位會相對便...