買屋從產權移轉開始便有費用產生,包含政府的契稅、印花稅、地政規費、銀行貸款作業費、仲介與代書費用等,後續還有裝潢、添購家具等開銷。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,較大筆的支出為仲介服務費、契稅與裝潢費,其他費用如簽約手續費、設定規費、書狀費等,加總則約10萬元。契稅計算基準是房屋評定現值×6%,所以房屋地段愈高級、屋齡愈新、坪數愈大的房屋,契稅愈高;仲介服務費一般收取成交價1~2%的費用,也是筆不小支出。...
許多民眾為省房仲佣金等相關費用,自認可一手包辦購屋事宜,從找屋、看屋、議價到過戶,均自行找屋主。淡大產經系客座教授莊孟翰表示,買方想省仲介費無可厚非,但除非是很有購屋經驗的買方,否則在對市場行情、屋況、房屋產權及買屋流程都不了解下,就算做很多功課恐怕都力有未逮,建議起碼找個可靠的地政士幫忙處理交易流程。「一定要做履約保證!」莊孟翰建議,自己與屋主買房,應找銀行開立專戶,所有簽約定金、用印款、完稅款、交屋尾款等價金,都...
台北市屋齡30年以上的房屋占整體約7成,由於價格便宜且坪數實在,一直皆是房市交易大宗。住商機構依據實價登錄資料,將屋齡30年以上房屋分為3區間,發現屋齡30~40年與屋齡40~50年的房屋每坪單價都在53~54萬左右,但屋齡50年以上的房屋平均單價都超過60萬,在2016、2017兩年甚至出現每坪98.5萬的高價。大家房屋企研室主任郎美囡表示,屋齡50年老屋價格高,主要是部分可做店面的1樓交易拉高均價,加上老屋多是2...
聯合報報導,金管會官員表示,修正重點包含放寬AMC依都更條例或危老條例擔任實施者或起造人時,得挹注資金及購置不動產。未來有地主、屋主不想參與都更,想直接出售不動產,可由AMC買下,將有助加速都更推動。相關限制為購置該類不動產總額不得超過AMC淨值,根據金管會統計,金控及銀行旗下AMC淨值合計約3百億元,也就是說未來可投入都更、危老的資金動能約3百億元。注資部分,都更過程中產生之費用,如危老鑑定費用等,可由AMC先注資...
更新處說明,劍潭整宅2期社區屬5層樓集合式公寓,於1972年完工使用至今已有47年,其產權多屬私人所有,由於居民年紀漸長,上下樓梯行動不便,然而由於社區產權持分複雜,整合意見困難,在里長及民代關心下,市府積極協助社區增建電梯,社區管委會也已完成委託施作電梯廠商與建築師,辦理增建電梯工程之任務。更新處進一步表示,針對台北市老舊建築物,市府為鼓勵主動辦理都市更新整建維護,提供相關補助申請,並簡化都更審查程序、加速辦理時程...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區有將近9成的土地都已經開發,區域內的辦公大樓、商場多數在上市公司、保險業等大型集團公司身上,罕見有產權完整的物業釋出,此次D3雖然一波多折,但經歷三拍與產權可能可以移轉登記後,賣相具吸引力,雖然光土地取得金額就要超過百億元,具有相當的進場門檻,不過仍吸引開發商進場搶標。由於該筆土地法拍筆錄可以在拍定後移轉,不過壽險業受限相關規定限制,必須要投資有立即性收益,若是投入已...