信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於房市仍處於修正階段,民眾對於未來房價看法仍保守,尤其是大台北地區,年前急迫性的剛性購屋需求並不明確,因此整體房市的旺季效應只維持「微溫」的表現,但若以區域來看,房價較為親民的大台北以外區域,仍有年前的房市旺季效應,交易量普遍呈現月增且年增的相對熱絡表現。 大台北地區由於11月出現一波熱絡買氣,墊高11月的交易量基期水準,因此台北市雖然交易量月減約10%,但整體來看仍維持和...
相較於近期台股指數挑戰萬點,成交量也逐步放量,但北市房市的移轉量仍不見起色,根據北市地政局最新公布資料顯示,4月移轉棟數剩下1983棟,月減9%且年減將近3成,和過去房市暢旺時每月平均約5千棟的交易量相比,台北房市已不見熱絡的人氣,移轉超過2百棟以上的,僅剩下中山、北投、內湖與文山區,相對平價的區域仍具有基本的買盤。 對比北市低迷的移轉量,新北市則表現相對穩定,新北市4月的移轉棟數為4454棟,月增約17%,但年減...
「一券在手 希望無窮」,台彩提供國人翻身「樂透」的機會,台彩去年業績為1233.5億元,根據台彩統計,第四屆公益彩券新電腦型彩券的經銷權超過6萬人競逐,中籤率僅約1成,且超過半數是由新加入的經銷商出線,顯見經營彩券行的熱門程度,絲毫不輸給加盟一般連鎖業。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,經銷台彩相較於一般的業種,需要的營業空間更小,空間需求具備有輕薄短小的特性,根據台彩的規定,營業處所的合法登記之可使用空間...
以實務的經驗來看,目前普遍申請房貸的民眾還是以申請20年期貸款者為大宗,申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢,申請40年房貸的案例並不常見。 以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還,一段式利率2%試算,每貸款百萬元每月要繳的房貸為5059元、3696元與3028元,若非提前償還的狀況下,每貸款百萬元要繳的利息分別約為21.4萬元、33萬元與45.3萬元,40年房貸每月償還的金額約為20年期的6成,不過繳的...
「冠德遠見」2013年10月,同樣101.75坪的11樓成交1.411億元,換算單坪成交金額為175萬元,但豪宅稅加上囤房稅的效應影響下,2015年1月同樣101.75坪的15樓,則成交單坪166.4萬元,顯見在政府的加稅效應下,已經對豪宅市場產生明顯的壓抑效果。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從近期成交的資訊來看,政府針對高總價住宅的加稅動作,的確已經對於高端市場產生降溫效果,但從另一方面解讀,條件較好...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年的24.5萬棟移轉量,是1991年以來的新低量,過去幾次的超低量後,市場發現最恐慌的時機已過,買氣就逐步釋放到市場上,隨後都伴隨著交易量能的反彈,2017年也是在2016年波段新低量後,出現一波反彈走勢,在市場買氣逐步打開後,價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。 至於其他移轉部分,繼承的移轉登記持續創下新高,2017年的移轉登記共有5.3萬棟,反應人口老化與高住宅自有...