信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵到現在的危老改建獎勵,只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵,但最重要的關鍵還是要能夠順利整合,相對於戶數眾多如公寓等住家型產品,整合難度與風險都高,反觀舊的辦公大樓產權單純,整合起來相對容易,因此看到有些整合重建或進行中的案例,都是舊辦公大樓、飯店等產品。實價資料顯示,「聯合大哲」預售成交三戶,分別為14樓、13樓與8樓,成交總價為3.87億...
房市春天是否來臨?有空頭總司令之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立都對外說,今年底房市落底,明年春暖花開。信義房屋不動產企研室從國內外經濟動態,房貸利率,以及交易量等層面進行分析,認為現階段房市景氣呈現「量穩、價盤堅」的復甦走勢,不僅連續兩季全台買賣移轉年增率呈現較明顯的增幅外,房價也持續轉正,尤其是新竹以南房價水準已高於前波高點。信義房屋不動產企研室指出,雖然美中日三大經濟體景氣前景走弱,加上貿易戰不確定風險仍高,市場多...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,沒人住過、有全新裝潢,加上前一手持有未滿2年的物件,就有很大機率是投資客宅,不過投資客裝潢的物件並非都有問題,還是有賺取合理利潤的投資者,但若用裝潢掩飾滲漏水、壁癌等瑕疵,就很容易引起爭議。信義房屋中平國中店店長林彥穎則建議,若有相關疑慮,可直接詢問仲介人員是否為投資客宅,再者是看屋時需留意浴室、廚房等有水源地方,是否有水漬、泛黃或壁癌,尤其是窗框和維修孔,可以仔細確認有無漏水...
市場消費景氣低迷,房東店面為免於空置,除了降價出租、租給短期特賣會外,分割店面出租也是選項之一。自由時報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,大坪數店面分割後各店面承租業者租金負擔減輕,也較符合當前微型店面市場狀態。 此外,房東若成功將分割店面全部出租,無論是租金單價、總價,都可望達到先前預期的價位,甚至還更高,達成雙贏。不過需注意的是,被切割後的店面,若其中一店面短期就收攤,則又得再尋覓承租方;或景氣復甦時,錯...
信義房屋仁愛店專案協理吳正義表示,印象最深刻的總統大選是在2008年,因為自己於2007年入行,2008年3月選後,因政黨輪替的樂觀期待,房價就漲了一波,而他因剛性需求,於當年6月買了第一間房子,當時入手價格已比附近平均單價高了幾萬元,不過隨即又遇上金融風暴,整個房市突然變得低迷而保守,轉變得很快。「不過2009年頒布遺產稅、贈與稅調降後,帶動海外資金回流,房價又開始漲了起來,並延續至2012年總統大選」,從業27年...
根據台經院模型試算,8月製造業營業氣候測驗點為96.14點,月增1.16點,連續2個月上升;服務業營業氣候測驗點為91.16點,月減少1.46點;營建液營業氣候測驗點為100.35點,月升2.26點,為連續4個月上揚。 營造業景氣測驗點連續4個月上漲,主因為公共工程進入施作高峰,加上重大橋樑建設、公共住宅各期基地新建等也開始動土興建。 不動產業方面,台經院指出,8月六都建物買賣移轉件數月減24.17%,主因為買賣...