文/成采錡 據住展雜誌統計,北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1,123個,較2022年Q4增加52個,季增幅約4.9%,已是連三季增加。與去年同期相較,增加81個,年增幅約7.8%。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,市場買氣低迷,建案銷售速度放緩,加上去年地方選舉後及今年329檔期各出現一波推案潮,使北台灣銷售中建案數量持續增加。儘管部分個案延後公開時間,北台灣銷售中建案數量仍在今年4月攀升至1,193個。 ...
從去年第一季開始,央行出現罕見的連五季升息,房貸利率也正式回到2%年代,所幸本季升息告一段落,房貸族終於可以鬆一口氣,過去五次升息累計調漲0.75%,以今年4月購置住宅貸款餘額高達9.4兆估算,連五升息後國人光利息支出一年總計就多出700餘億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,利率升升不息加上房價創下歷史新高,去年房市開始量縮整理,房貸族則發現每個月的房貸金額越來越多,加上通膨日常生活開銷也明顯增加,尤其是過...
今年第一季台中市交易最熱門的三個行政區,分別是北屯、西屯與南屯區,而在房價高漲的情況下,這些熱門行政區,又有哪些房貸負擔相對較輕的路段?根據聯徵中心資料,2023年第一季三屯區中授信額度最低的路段分別是北屯區景和街平均授信額度409萬,西屯區智惠街平均授信額度663萬,南屯區黎明路二段平均授信額度710萬,推算購屋總價都在千萬以內。信義房屋在地專家逐一解析,這些路段有的位於「蛋黃與蛋白交界」,房價相對親民,也有路段雖...
竹北今年第一季,總價600-1400萬的套房成交量變高,園區客因為高學歷,因此對子女的教育擺在第一位,對學區的追求始終不墜,也讓學區宅成為房市穩定的支撐,在地專家表示,竹北的家長逐學區而居,許多辦學優秀的學校,若是設籍不夠久無法入學,而學校升學率的排行年年改變,也衍生置產與換屋的需求,成為新竹房市的支撐因素之一。信義房屋竹二區協理張家榮表示,新竹的購屋族群多在科技業上班,為台灣教育與經濟水平高的高成就分子,他們重視自...
台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定,再掀內科商用不動產投資熱潮。據統計近三年上市櫃法人在內科已砸下超過400億元購置廠辦,今年首季更開出紅盤,以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。據信義全球資產公司觀察,內科以科技業最為積極進駐;若就各地段交易表現看來,西湖段釋出少身價高,文德段交出5棟整棟交易亮眼成績單,潭美段、舊宗段陸續有新廠辦落成,交易量也急起直追。受到國際金融市場震盪、央行升息等利空因素影響,今年第一季...
文/成采錡 經台北市民政局統計,近五年來(2018年4月至2023年4月),台北市總人口數減少約18萬人,12個行政區的人口數量全數下滑,並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計,近五年間,北市各區新建案房價皆上漲,其中南港新建案平均房價更上漲29.3萬元/坪,顯示北市房價未因人口負成長而下跌。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯,主因是北市作為首都,買盤除...