文/住展雜誌 中南部房市不妙了?根據業者統計,高雄待推案加上線上個案,總待售戶數將超過2.33萬戶,其中北高雄左營、三民、仁武、鼓山、楠梓等5行政區均超過2,000戶,市場浮現供給爆量疑慮。 隨著近年重大建設完工,高雄推案量大幅提升,加上去年下半年因台積電效應引發投資客南下搶房潮,連北部、中部大型建商也南下推案。不料,下半年全國房市買氣降溫,高雄房市面臨新屋供給爆量難題。 新案待售量破2.3萬戶 高...
文/成采錡 住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區,較去年大減八成,只剩新竹關西。今年前十個月新建案成交均價登上2字頭的行政區中,以新竹寶山房價漲幅最大,較去年上漲逾4成,單坪已達26.5萬元,彎道超車桃園楊梅、新竹湖口。住展雜誌企研室經理成采錡表示,在建築造價持續攀升,及市區外溢效應等因素影響下,桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。 搭上新竹房價上漲列車 寶山大漲44.8% 根...
文/陳曼羚 據統計,桃園是去年六都之中唯一人口數呈現正成長的直轄市,房貸族也有年輕化的趨勢。根據房仲業者統計官方資料顯示,桃園30歲以下年輕房貸族的新增房貸件數,較5年前成長近一倍。業者認為,房價、交通與新興建設等優勢,都讓不少年輕族群選擇移入桃園。 東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料,今年上半年桃園30歲以下年輕房貸族占比約16.2%,與2018年同期相比增加了1.7%,是各年齡層房貸族中增加最快的族群。另外,3...
文/陳曼羚 繼新北市土城頂埔工業區旁的「頂福安居」社宅之後,國家住都中心又於土城區推出「頂埔安居」、「永福好室」2處社宅,將提供423戶社會住宅,預計2027年完工,屆時土城區將共有1,717戶社宅登場。「頂埔安居」、「永福好室」2處鄰近土城工業區,距捷運板南線頂埔站僅需步行5分鐘,距離國3土城交流道也僅7分鐘車程,居民上班通勤頗為便利;又步行10分鐘可抵達新北市立圖書館土城親子分館、頂埔國小、土城國中以及頂埔市民...
文/成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年10月分數為42.2分,對應燈號「連15綠」,分數卻較9月(46.1分)大減3.9分,為2021年8月以來新低點,分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」,僅待售建案個數、議價率持平,預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。住展雜誌企研室經理成采錡指出,風向球分數下滑主因,為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大...
文/陳曼羚 預售屋市場買氣已降溫,市場供給卻未同步縮減。根據內政部統計資料顯示,今年前三季的建照量、開工量與使照量均呈現上揚,全年可望挑戰新高。房仲業者指出,後續景氣若出現反轉,預售建案供給量大,恐將對市場造成壓力。 統計顯示,今年前三季建照量達13.4萬戶,全年有機會挑戰1994年後新高;與實際供給接近的開工量,前三季達11萬戶,全年不排除有機會挑戰2009年統計以來新高;至於反映完工的使照數量,前三季為8萬戶...