信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,戶量人數從2009年跌破每戶三人後,趨勢一路走跌,反應長期家庭型態的組成改變,小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成,而開發商也因應長期的人口改變,加上房價的購屋壓力,開發商推出更多的兩房產品,也順利吸引到市場上的買方目光。統計顯示,今年10月全國平均家戶人數為2.56人,六都家戶人口最精簡的是台北市的2.35人,其次為高雄市的2.4人,新北市的2.44人,桃園市的2.6人,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,商業區的透天因為土地使用強度高,加上整合周邊透天後,可以申請危老改建的容積獎勵,有些整合型的開發商會透過買入與持續整合周邊老舊透天等較為靈活的方式,取得可以改建的精華區土地,因此實價可以發現持續有億元級透天的交易紀錄。此次揭露為衡陽路上一處透天,實價揭露交易時間為今年11月,建物則為老舊透天厝,成交金額達2.57億元,土地單價約每坪534萬元,一旁還有數棟2~4樓的透天建築物群...
文/成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年11月分數為41.5分,對應燈號失守「連15綠」的相對安全防線,轉為代表「衰退注意」的黃藍燈,分數較10月(42.2分)減少0.7分,創下2021年8月以來新低。 風向球六大構成項目呈現「一升、三降、二平」,其中預售屋推案量分數上揚,待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫,新成屋戶數、議價率分數持平。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管11月預售...
文/陳曼羚 升息效應發威,導致市場資金緊縮,房市交易持續降溫。據中央銀行公布10月全體銀行房貸及土建融餘額統計,房貸餘額為9.269兆元,土建融餘額為3.058兆元,雖然雙雙續創歷史新高,但年增率從上月8.17%降至7.6%,連7跌並創26個月新低。 央行統計顯示,10月房貸餘額連續67個月創歷史新高,但年增率維持下降走勢,第四季的年增率不排除進一步跌破7%。統計指出,10月房貸餘額月增267.06億元,遠低於9...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這幾年新興的重劃區推案大增,對比早期開發區域的老舊市容,重劃區成為這幾年的房市亮點,尤其雙北市入住的門檻較高,吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動,也推升重劃區的房價走揚,建商看好在重劃區不斷購地推案,不過一旦景氣反轉,重劃區的新房子與未來新推案也都會造成壓力。統計顯示,近年火熱的重劃區推案量大,同時新建餘屋數量也多,導致區域內出現較多的新建餘屋,前五名新建餘屋數量...
文/成采錡 《平均地權條例》修正草案下個月便公布滿一週年,如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施,卻未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。 根據住展雜誌統計,相較去年全年,今年北台灣新成屋案量占比減少約3個百分點,預售屋推案仍是新建案市場供給主力。六地區中,台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升,新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,因《平均地權條例...