文/住展雜誌 前有物價上漲影響民眾實質購買力,後有經濟前景悲觀情緒上升,消費者觀望態度更甚。買盤消退,近半年南部地區房市交易量跌幅明顯,特別是台南,之前靠台積電建廠利多帶起的漲價風潮已明顯消減:根據內政部公布的建物買賣移轉棟數,前八月台南市衰退8.5%。 對此,不少台南開發商認為,南部房價已陷入盤整期,成交量將繼續下滑。 台積電話題退燒 建商推案皮繃緊 在北部流行以久預售屋銷售模式,近幾年也在雲嘉南地區流行。...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場景氣暢旺時,一手市場供給量大也不會造成太大壓力,開發商也會趁這時候積極買地推案,不過一旦景氣開始反轉,一手建案供給量大就會出現問題,尤其是新興重劃區、房價飆漲區,更會出現市場價格競爭。統計顯示,今年前三季建照量達13.4萬戶,若第四季請照狀況未減慢,則全年的建照量有可能挑戰1994年後的新高。曾敬德指出,觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮,尤其今年底又有選舉等因素影響,可能會...
文/住展雜誌 房市資金源頭緊縮,據金管會9月底統計,僅有8家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區中,超過29%的銀行「連兩個月掛蛋」,為一年半來首見,銀行主管表示,預料各銀行將會持續從不動產市場抽回資金,承作不動產放款速度放緩 銀行法第72條之2俗稱「不動產放款天條」,商業銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額,不得超過總存款加金融債總額的30%;多數銀行內部會以28%為警戒區,超過時就會拉高房貸利率、砍成數因...
【住展房屋網 / 陳曼羚】升息效應發酵加上股市下跌、市場資金緊縮,房市在利空不斷下交易漸趨轉淡,中央銀行25日公布最新統計,9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元,雖然續創歷史新高,但年增率降至8.17%,連6跌並創近2年新低。中央銀行官員分析,9月房貸餘額年增率下跌與多項利空因素有關,包括全球地緣政治風險升溫,加上政府打炒房政策、央行三度升息升息、股市大跌等,都讓近期房市交易漸趨保守,市場觀望氣氛濃厚。從央行公布的最...
【住展房屋網/綜合報導】中共二十大閉幕,將反對與遏制台獨寫入黨章,兩岸對立情勢依舊,地緣關係緊張會促使風險升溫。房市買賣雙方都進入觀望狀態。加上國內股市重挫、政府抑制炒房、央行升息等因素都會促使房市降溫。25日央行公佈9月「消費者貸款與建築貸款餘額」的相關數據,九月的房貸餘額9.24兆元,年增率下滑至8.17%,是自2020年12月以來的新低點。公股銀行高層表示,受眾多國際國內不確定性因素的影響,「今年房市買氣轉淡,...
【住展房屋網/綜合報導】充滿人文氣息的圖書館,不僅能提升城市文化發展,也能有效拉抬周邊房價。房仲業者統計實價登錄資料發現,六都總圖書館周邊近5年房價,以台南市漲幅75.4%最驚人,其次為桃園市漲19.8%,高雄市漲18.5%居三。專家表示,漲幅前三的總圖皆位處新興重劃區內,因同時搭配政府多重建設,頗受民眾歡迎。漲幅冠軍的台南市,主要座落在東橋重劃區,緊鄰台南市中心,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,此商圈屬於新開發...