房市春天是否來臨?有空頭總司令之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立都對外說,今年底房市落底,明年春暖花開。信義房屋不動產企研室從國內外經濟動態,房貸利率,以及交易量等層面進行分析,認為現階段房市景氣呈現「量穩、價盤堅」的復甦走勢,不僅連續兩季全台買賣移轉年增率呈現較明顯的增幅外,房價也持續轉正,尤其是新竹以南房價水準已高於前波高點。信義房屋不動產企研室指出,雖然美中日三大經濟體景氣前景走弱,加上貿易戰不確定風險仍高,市場多...
日前立法院財委會上,立委曾銘宗質詢時表示,各銀行針對民眾申請房貸利率一直往下調,已降至1.6~1.7%間,並詢問八大公股行庫總經理利率是否會再往下調降。對此,八大行庫總經理都一致表示不會,會維持目前1.6%水準,不會再下調至1.5%。自由時報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,五大銀行最新平均房貸利率為1.624%,自2016下半年至今都維持在低於1.7%的房貸利率,以500萬房貸利率試算,每月繳款將可低於25,...
銀行房貸主管表示,根據央行統計台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行的新承做房貸,因市場占比近四成,為參考指標。最新7月的房貸利率平均為1.619%,今年來最高為2月的1.638%,以年息1.64%試算,房貸每千萬元的年息是16.4萬元,平均每個月低於1.4萬元。進一步觀察五大銀行新承作房貸利率,銀行房貸主管指出,從2009年2月跌破年息2.0%之後就一路向下,2016年7月跌破1.7%,至今都未再重返其上,更持續...
原本居住在台中的陳太太,購屋時向銀行借貸500萬元,其中200萬元是青年貸款額度,享有2年零利率優惠,2年後因利率高達2%,與銀行重談房貸利率後,銀行願意調降利率,鎖定2年內不得提前清償,陳太太卻忽略此點,後來先生工作轉換緣故,而致使提前賣屋,變成提前清償房貸,導致須支付違約金。針對首購族等有房貸需求者向銀行貸款卻不清楚相關規定等,一有不慎恐涉及違約,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,為爭取更多客戶,民間銀行常祭出的...
台銀於去年標下公教築巢優利貸後,取得三年承作權,在短短數月時間,重返房貸第二名。主要是由於公務人員具有穩定薪水、風險低,使得各家銀行即使未搶到公教築巢優利貸,也都會祭出以公教人員為客群的優惠房貸專案,藉以擴大房貸市占率。彰銀在十多年前曾是央行計算房貸利率的重要五大銀行之一,但之後各銀行開出誘人條件,除房屋首購族外,還希望吸引既有房貸族搬家,彰銀由於未投入房貸利率、條件戰,使得房貸市占逐漸下滑,至今跌出十名。經濟日報報...
信義房屋企研室經理曾敬德表示,買房本來就需要時間存到頭期款,所以年輕人現階段該做的就是努力存錢。建議盡量住家裡減少租金開銷外,若在外租屋也可善用租金補貼等,並減少娛樂、出國旅遊等額外消費,強迫自己至少存下一半的薪水。除非對於基金、期貨、股票等投資產品熟悉且有把握,否則曾敬德並不建議民眾藉由投資賺外快,因為仍有虧損風險。曾敬德表示,除存錢外,常見是向長輩借錢,不過過去因房貸利率動輒7~8%,父母一輩常以標會來掙頭期款,...