住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市這一波,量跟價都衝得很快,建商信心十足,但買方買不買單?有沒有下一波新的資金行情,才是關鍵。如果買方不願再追高,那麼房市有可能朝W型反轉、面臨二度下修;但若租稅特赦條款通過,則將有機會呈N型直線反轉,價格獲得支撐並上拉。何世昌分析,2018年土地市場和房市四大指標都呈現翻多訊息,進入2019年之際,根據調查,建商在不少區域開價都打算繼續探高。像北市大安區捷運安和站共構豪宅「首泰信義」...
近期放寬中資購屋議題的討論,起源自高雄市長韓國瑜,韓市長在就任前後曾接受媒體訪問,提到開放中資來高雄購屋以活絡當地經濟,但由於中資購屋鬆綁與否並非地方所能決定,因此韓國瑜便呼籲中央跟著地方走,而此舉在當時也引發相當大的輿論抨擊。相關話題延燒約莫一個月後,因中國國家主席習近平突然對台發表強硬言論,激發我國民眾對中方的反感,連帶使鬆綁中資購屋的聲浪轉趨低調,直到最近新春將至,有關議題才又被提起。住展房屋網企研室指出,放寬...
內政部公告統計數據,2018年新生兒出生數僅18萬名,創歷史新低紀錄,且人口成長率首見降至1%以下。2018年結婚13萬5404對,也是摒除2009年因傳統民俗孤鸞年導致對數驟降因素,為10年來新低水準。需求供給關係雖是經濟學基礎,少子化導致房市需求降低,對房市行情造成的衝擊,現階段市場看法分歧。信義房屋企研室分析指出,近年量縮價跌並未如期反映在房市,舉台北市為例,10幾年前一年交易量高達15萬件左右,但去年縮至2萬...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,住宅市場受到景氣觸底回溫,雖然沒有投資需求重新回籠,但開發商感受到產品定位正確,搭配合宜的總價、單價與具備吸引力的付款方式,仍可吸引自住客戶的目光,加上雨遮不登記的制度上路,也加快開發商請照開工的速度,因此住宅開工戶數與開工面積都可望寫下近4年以來的新高。住宅類2018年累計前11月開工9.3萬戶,預料全年有機會挑戰10萬戶,總樓地板面積431萬坪,曾敬德表示,從住宅類的開工占...
信義房屋定期每月發布大台北月指數,做為信義季房價指數的輔助解釋工具,自2016年起,已將指數基期自2001年調整至2011年,提高月指數的參考性。從歷史紀錄來看,大台北指數自2014年達到高點後一路滑落,近幾年房價持續修正,去年邁入打底階段,全年房價指數年增率僅3%,變動不大。未見房價大幅下跌,今年難以看見反彈機會。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,目前國內房市表現就是「低不低、高不高」的區間盤。尤其經過三至四年的修...
桃園市在2015年升格直轄市時年度人口淨遷入近3.7萬人,雖然近年人口淨遷入有所減少,但去年仍維持2.3萬人,以各行政區來看,中壢區淨遷入近4,900人最多,其次桃園區4,542人、八德區3,196人、龜山區2,115人、楊梅區1,925人。東森房屋研究中心經理于靜芳表示,過去大台北房價高,桃園在升格後展現地緣優勢、房價普遍2字頭的吸引力,加上機捷通車、社會福利的推動、積極招商,工商投資及就業機會持續增加,吸引雙北市...