住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,評估保值抗跌的指標社區大樓不脫軟硬體2面向,硬體的部分,最好選擇戶數中等、100-300戶之間的社區大樓,這類社區若是供給量大,社區又一定知名度,在房市景氣好的時候,容易成為決定區域價格的指標。而軟體的部分,徐佳馨說明,公設若要維持完善,住戶流動率低,建議可向管理員打聽住戶是否都久住多年,或是觀察公告欄是否有頻繁裝修的情況來判斷,而在市場上流通、買賣的量不要超過10分之1,而部...
雖然防疫政策趨嚴,延遲了工地勘驗時程,但對營造業的出工作業影響不大,因此相較疫情升溫,缺工與缺料的問題,更可能是營建業景氣持續下滑的主因。台經院解釋,雖然在商、廠辦項目上,營建業者仍相繼動工,但住宅以及其他公共設施方面,卻因碰到缺工以及建材成本續漲問題,無法如期發包,造成部分業者的新舊工程銜接不順,也是6月營建業的景氣走勢仍然低迷的原因。 對於營建業下半年發展,台經院指出,雖然缺工問題在政府已緊急修法,鬆綁引進外籍...
據統計,與2018年同期的5,455家相較,全台房仲家數近3年間大增逾千家。進一步觀察各縣市的房仲家數成長情形,台中市3年來共增加了261家,全市目前共有1,292家房仲業會員,增加數與總數皆為全台之冠;桃園市與高雄市則分別增加203家、127家,名列第二及第三名;另新北市與台南市近三年間的房仲家數也有約百家的成長;台北市則增加了71家。 而今年上半年房仲業者的展店潮,則明顯集中在全台六都,六都的房仲家數在今年的1...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德與住商不動產企研室資深經理徐佳馨皆表示,目前尚未看到降價訊號,不過有意購屋者仍可觀察幾個指標。 指標#1 建商帶頭降價 第1個指標為建商帶頭降價,曾敬德表示,以過去經驗來看,開發商動作會是第一個訊號,若是疫情持續,建商撐不住了,若是有中大型建商宣布開出降價第一槍,就是一個重要的指標,後續就如同骨牌效應會有其他建商釋放讓利措施。徐佳馨補充,倘若這波...
台經院指出,4月製造業營業氣候測驗點為106.37點,較上月增加0.69點,轉為微幅上揚態勢,服務業營業氣候測驗點為100.41點,月減1.06點,結束先前連續4個月上揚態勢轉為下滑,營建業營業氣候測驗點為106.01點,較3月下跌0.59點,呈現連續第2個月的下滑。 台經院表示,本土疫情升高,不僅使得建商在新建工程投入轉趨保守,影響營造廠承攬工程表現,同時興建中的個案也因為須配合防疫規定,使得人力調度更為吃緊。綜...
聯徵中心2021年1月統計,全國同時有信貸與房貸的個人,共有31.6萬人,創下108個月以來的新高! 根據聯徵中心統計,2018年雙貸族數量維持在28~29萬人,隨後跟著房市景氣落底復甦而逐漸增加,一直到今年1月增加到31.6萬人,雙貸族數量與房市景氣呈現正向連動,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在央行提出選擇性信用管制措施前,有些銀行提供條件較好的民眾,信貸加房貸的貸款方案,補足民眾自備款的差額,不過在央...