根據統計,去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶,推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開發商在景氣暢旺時,買地狀況積極,等到準備好推案時,卻碰上景氣反轉,加上政策對於又禁止預售未來換約轉手,等於未來預售市場將轉型為自用型產品,銷售速度變慢銷售期拉長,一旦市場反轉,供給量大的區域價格壓力將更為明顯。統計顯示,2022年預估全年住宅類預售量將超過17萬戶,挑戰28...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激,一二手市場同創新高,預售市場漲勢可怕,一手市調機構統計,過去一年房價的漲幅創下20年以來新高,連房地合一稅的稅收,也創下上路以來的新高,不過短期房價漲得又快又急,加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件,房市也將步入調整期。2022房市有幾大現象:1. 一二手房...
文/陳曼羚 雖然近期房市買氣衰退,雙北危老重建卻非常熱絡。不動產業者統計內政部資料顯示,雙北危老核准率再破8成,且高於全國水準。業者表示,申請量雖受景氣影響而有衰退,但因核定速度加快,重建量能仍在持續擴張。 安信建經彙整內政部資料指出,截至今年9月底為止,台北市危老申請件數為910件,核定件數為732件;雖然申請件數僅季增4件,但核定件數卻大增49件,核准率衝高至約80.44%,不僅較今年6月與去年同期雙雙上升逾...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數將比去年34.8萬棟衰退,雖然幅度不大,但實際上的市況比數據反應的更嚴峻,主要因為第一季的房市交易相當暢旺,不過下半年房市交易清淡,兩者平均下來衰退幅度不大,但若以最近房市的體感溫度來看,交易量量縮狀況已經是相當明顯,尤其近月預售案實價揭露件數已經較去年旺季腰斬,投資退場市場剩剛性需求撐盤,去年以來的賣方市場,已經轉向買賣雙方較為平衡的市場。內政部月報顯示,9月建物...
【住展房屋網/綜合報導】根據聯徵中心最新資料顯示,全國今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族,總人數創下2012年統計以來的新高,而雙貸族平均房貸和信貸金額也均創下新高。房仲業者表示,今年央行升息3次共2碼,雙貸族立即面對每月還款負擔增加的壓力。 聯徵中心統計,過去房市較為低迷的2014年至2018年,雙貸族維持在28萬至29萬人,但隨房市景氣復甦,市場對資金需求增加,房市越熱,雙貸族的人數和金額也增加越多,今年7月雙貸族...
今年7月全國共有34.5萬名「雙貸族」 身上同時揹有信貸+房貸。創下2012年統計以來的新高 根據聯徵中心統計,過去房市較為低迷的時期,2014~2018年雙貸族數量相對穩定維持在28~29萬人,但隨房市景氣復甦,市場對資金需求增加,房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高,今年7月雙貸族人數、金額都創下新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過往有銀行推出高成數的房貸搭配信貸方案,協助民眾可以輕鬆購屋,但央行...