今年7月全國共有34.5萬名「雙貸族」 身上同時揹有信貸+房貸。創下2012年統計以來的新高 根據聯徵中心統計,過去房市較為低迷的時期,2014~2018年雙貸族數量相對穩定維持在28~29萬人,但隨房市景氣復甦,市場對資金需求增加,房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高,今年7月雙貸族人數、金額都創下新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過往有銀行推出高成數的房貸搭配信貸方案,協助民眾可以輕鬆購屋,但央行...
【住展房屋網/綜合報導】隨著今年中央銀行不斷升息,除了房貸最低利率將調漲到1.81%,國銀業者指出,台灣房貸市場將更加M型化,財資力雄厚的借款戶取得1.81%利率的比重不減反增,而財資力較弱者若欲取得房貸,恐將面臨銀行拉高利率、調降成數,造成購屋者背負更加沉重的房價壓力。房貸條件將隨著借款人的財資力,而呈現兩極化的發展,財富差距恐將持續擴大。 日前央行升息半碼之後,公教住宅房貸優惠利率、二房、三房及豪宅利率也隨著往...
【住展房屋網/綜合報導】主計總處公布今年8月營造工程物價指數年增率5.06%,漲幅為20個月最少。據資料顯示,去年5月起「營造工程物價指數」漲幅即呈雙位數成長,但指數走升態勢自今年5月開始反轉,已連續四個月漲幅呈現個位數。 主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示,造成營造工程物價指數漲幅縮小的主因,來自於營造工程重要投入材料,也就是鋼鐵相關製成品的價格下滑。由於營造工程物價指數漲幅明顯收斂,顯示營建成本下降,房地產學...
【住展房屋網/綜合報導】隨著中央銀行不斷升息,銀行主管坦言,近期已觀察到房市恐將產生供過於求的問題,原因來自於升息會增加房貸壓力,讓還款能力有疑慮的房貸戶保持觀望、不敢申辦房貸。 銀行主管也特別指出,銀行基於風險控管的要求,針對北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區,以及南部地區,包括台南、高雄兩都,尤其是近一年來因為台積電的建廠效應,而連帶使房價上漲近2成的地區,銀行將會以更保守嚴格的標準,進行...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波升息對於房市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,而美國經歷這波暴力升息後,房價已經出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。 至於房市政策部分,當前許多的數據指標都已經出現量縮,曾敬德指出,經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等事件影響,房市交易量都已經出現明顯量縮,房市景氣也早...
Omicron疫情來勢洶洶,台灣也難以倖免,近來確診人數不斷攀升,對房市景氣已造成明顯衝擊;安新建經業務經理張雲維指出,原本在今年初時,多數專家都預期房市年度走勢將是「量平價漲」,不料疫情突然再起,加上利率走升等利空因素,讓市況轉趨震盪。 觀察近期市場狀況,張雲維說,從疫情爆發之初的三月開始,買方看屋、出手意願已降低許多,導致第一季的看屋量比去年第四季減少約兩成,預期第二季還會量縮更嚴重。 張雲維...