過去一段受政策重創的雙北市,價量也都持續出現回穩訊號,雙北5月的交易量月增約5%,年增則為5%~10%,至於成交價格部分台北市已經回穩,六都包括台北市、桃園市、台中市與台南市,平均房價都是5月高於4月,5月雖然歷經政權交替,但並未對於房市造成太大干擾。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波房市修正主要受政策主導,從高單價高總價的市中心率先修正,並由市中心向外擴散,不過市中心的優勢並不會因為房價回檔而消失,在政策...
從移轉狀況來看,房市已經逐漸步入第三季的傳統淡季。 以各都的狀況來看,台北市去年同期因為有萬華區大量交屋影響,萬華去年7月爆出959棟的大量,比平常均量大概多出800棟的水準,若扣除萬華區大量交屋的影響,則實際上台北市的買賣移轉棟數表現和去年同期相當。 至於桃園是同樣去年則持續受到合宜住宅交屋影響,房市交易量爆出4千棟的大量,若扣除交屋的影響,則量縮狀況就未顯得特別顯著。至於中南部地區則可發現交易量出現明顯量縮,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市年中仍有房屋稅等議題干擾,對於市場交易略有影響,不過今年以來政策對房市影響逐漸淡化,購屋人觀察一段時間發現一般自住產品過去一年的房價波動趨緩,因而購屋意願從谷底回升,不過也不預期未來房價會上漲,因此也精挑細選沒有馬上要買到房子的壓力,因此房市的價量表現呈現「價穩量緩增」的表現。 若以各都表現來看,受到成交結構影響,台北市7月平價區域交易狀況穩定,但市中心的高價區段交易...
2017年六都移轉棟數約為20.4萬棟,較2016年的18.2萬棟明顯量增12%,2017年是近4年以來首度移轉棟數轉為年度正成長,房市交易量落底後反彈跡象明顯。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在2016年買賣移轉棟數創下波段新低的24.5萬棟後,2017年觸底反彈,以上一波同樣波段超低量後的走勢來看,通常交易量的反彈走勢都不只一年,主要是超低量當時市場過度恐慌,等到市場穩定後,遞延的買盤將持續回流,20...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年選況膠著,且政府過去一年頻頻關切房市與進行不動產的稅制改革,打消民眾對於「未來房價上漲的預期」,加上碰到年底的選舉事件,民眾心態更加趨於觀望,不過選舉即將告一段落,加上今年已經積壓了部分自住買氣,根據信義房屋第四季的購屋意向調查顯示,有將近一半比例的受訪者,傾向選後才進場購屋,11月量縮買氣是否在12月回籠,值得期待。從房價變化資料發現,北台灣過去一年房價表現可說是過去幾年...
北市地政局分析房市交易量價表示,今年9月建物買賣登記件數1,327件,月增0.68%,年減0.97%;房仲家數為1,003家,月增0.40%,年減1.38%。另統計106年6月實價登錄量價動態,全市交易量共962件,月減3.90%,年減2.63%;交易總金額為234.18億元,月減5.05%,年增5.94%;住宅價格指數108.75,月漲0.51%,年跌1.19%。 9月建物買賣登記件數1,327件,月增9件,年減...