仁愛路四段緊鄰台北市政府,屬於早期就有完整規劃的北市主要幹道,同時也屬於北市門面,因此街廓整齊,機能發達,信義房屋仁愛店專案協理吳正義表示,區內房型多元,從40年公寓到都更新案都有,而老公寓產品稀少且位於巷內,單價介於75~79萬之間,不過因為坪數實在,通常有釋出都會吸引年輕雙薪首購族。三到四房的華廈則是仁愛路四段的主流產品,單價介於80~89萬之間,即使許多華廈屋齡也超過30年,但因為有電梯以及大樓管理,所以較公寓...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國第二季平均買方繳納的契稅為4.1萬元,北中南都會區雖然房價差異甚大,但契稅繳交的金額差異有限,而契稅的費用由買方支付,支付的金額多寡又與房屋評定現值有關,尤其近年地方政府紛紛針對新房屋調高房屋標準單價,導致新房子比周邊中古屋可能房屋評定現值多出一倍左右,相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅,都會因此而增加。統計顯示,台北市平均每件契稅金額為5.1萬元,其次則是高雄市的4....
北投公寓曾有過5字頭房價,但房地合一稅上路後價格下修,至今沒有再回到當年高點,也不見明顯漲幅。信義房屋新北投店店長吳岳儒指出,北投公寓價格因坐落地點而有相當大的價格差異,例如新北投站一帶的溫泉路、中和街底,因為位在山坡上、距離捷運站不算近,單價僅約30萬左右,且近年幾乎沒有漲幅;若是北投捷運站一帶的公寓,單價則約35至40萬,更近台北市區的石牌捷運站一帶,則要45至50萬左右。除了地段位置影響價格甚鉅,吳岳儒說,北投...
凡(1)2016年元旦之後取得的房地,或(2)2014年1月2日以後取得,且持有期間2年內的房地,於2016年1月1日之後出售者, 除非符合免申報規定,都應繳納房地合一稅。
凡2016年元旦之後取得的房地,或2014年1月2日以後取得,且持有期間2年內的房地,於2016年1月1日之後出售者, 除非符合免申報規定,都應繳納房地合一稅。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨觀察到,常見對房地合一稅混淆的狀況包括許多人誤以為要申報,但其實售出的房地是在2016年以前取得,適用舊稅制;也有人將房子賣完,誤以為煩瑣的工作告一段落,卻忘記30天內應申報納稅;另外,也有人在申報時列舉裝潢等成本,卻遭國稅局認定...
今年第二季房貸利率降至1.5%,創歷年新低,受房地合一稅壓抑的投資有逐步回歸市場跡象 依據聯徵中心統計數據,今年第二季房貸利率最低在金門,為1.44%,其次是台北市的1.46%,第三則是新竹縣的1.47%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於金門交易物件少,較易受個案影響,才會導致房貸利率最低。而台北市和新竹縣應都是受到某些建案的專案利率所影響。「建案專案利率可到這麼低的水準,顯見市場資金相當寬鬆」郎美囡指出,利...