根據第一太平戴維斯日前公布的最新調查指出,2017年截至目前為止,大型商用不動產交易金額達691億,較去年成長約5%,守住2008年金融海嘯的500億關卡,商用不動產市場也有築底跡象。再加上其他購地,全年土地交易金額也再度站上千億大關,達1080億元。 土地市場方面,在自用住宅剛性需求回籠下,今年建商購地力道反彈,至目前為止,建商購買大型土地金額已達591億元,年增71%,今年有望突破600億關卡。雖再讓利策略下,...
第一招 轉投資飯店商旅 飯店的開發門檻較低,長期性資產可有穩定現金流,因此上市櫃建商以投資飯店者為最多數。早在2002年麗寶建設及鄉林建設分別投資福容飯店及涵碧樓,現在福容飯店成為連鎖家數最多的本土飯店一哥,而涵碧樓也成為招牌高價飯店品牌,甚至跨足大陸市場;中期則有日勝生、太子引進國際連鎖飯店品牌,而近期則以建案轉推小型商旅文旅最常見。因建商銷售不易,轉為商旅除了有穩定收益外,亦可避開銷售瓶頸,最典型的...
誰說台南人只愛透天厝!安平區大樓建物第一次移轉筆數2017年前半年就創12年來新高,信義房屋表示,大樓產品熱銷,主要有三大原因:2014年購地潮、購屋習慣改變、大樓產品價格親民。大樓產品購屋主力除了當地客群之外,也有不少外縣市的民眾到安平購屋,未來大樓產品也將成為安平區主力。 有土斯有財的觀念讓南部透天厝長久以來受到歡迎,但是從台南各區的第一次移轉筆數來看,安平區從2014年開始大樓移轉筆數逐年增長,2017年前半...
實價揭露資料顯示,新北市永和區的仁愛路91~120號,有住宅大樓成交每坪72~84.3萬元,成交總價落在3450~6938萬元,成交單價創下永和地區的區域新高,該大樓應是位於仁愛路與信義路口的「仁愛101」。該社區由在地知名建商興建,訴求靠近捷運頂溪站,規劃為25層鋼骨大樓,雨遮不登記不計價,與控制在30%以內的公設比等特色。「仁愛101」單價最高的出現在14樓,每坪成交價格84.3萬元,交易時間落在今年3月,總價最...
以信義全球資產管理公司統計3000萬元以上辦公大樓平均成交單價來看,目前南京東路純辦平均成交單價約在73.7萬,與信義路沿線平均行情約90.9萬仍有落差。 看好松山線沿線不動產,在通車前還有一波漲幅,包括壽險業者、投資開發公司在內等不少投資者早就提早進場佈局。若以信義線的前例來看,約在通車前一年的左右的漲幅力道最為猛烈。信義全球資產據統計,與去年同期信義線通車前、後的成交行情相比較,年成長率將近8.3%;而松山線今...
國產署南區分署日前公開招標設定地上權土地,一筆位於鳳山五甲福誠三街旁,面積約1,748坪,用地為住3-1土地,權利金底價2.05億,底價約11.7萬/坪,具備鄰近萬坪五甲公園與捷運紅線前鎮高中站區的地段優勢,卻無人投標。 永信建設副總經理顧岳軍接受自由時報採訪指出,目前地上權公有土地招標,最大的瓶頸在於銀行分戶貸款與地租調漲問題,因銀行僅願配合貸款6成,其餘1-2成貸款,必須由建商負擔保責任,加上持有稅持續調高,這...