許多首購族因經驗不足,遇到喜歡的房子,卻不懂如何合理出價,信義房屋文心昌平店店長謝明哲建議,首購族應事先調查好該社區門牌和屋齡,再用「內政部不動產交易實價查詢服務網」限定條件搜尋,接著比對樓層、坪數、格局等條件相似的近半年交易紀錄,若該社區沒有成交案例,也要找周遭條件類似的物件才有參考價值,會比較快搓和到雙方滿意的價格,但不應高出自己能負擔的總價。還可透過建物平面圖、Google地圖作為出價依據,謝明哲表示,一般屋齡...
內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依屋齡區分」,高雄市去年前3季住宅交易雖以屋齡10至30年中古屋為大宗,但鳳山區反倒是屋齡30至50年以上老宅成交最多,共905筆,不僅是高雄行政區當中最高,也在鳳山整體交易量占比約50%。信義房屋文山建國店店長張智堯表示,鳳山區為當時高雄縣政府所在地,原本就是最熱鬧、人口最多的地方,也因發展較早,所以鳳山整體屋齡都比較高,屋齡30-50年以上的交易物件多是透天或公寓,遍布舊...
信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示,換算購屋總價大約在450萬元內,若要在台中市區購買標準3房較有難度,建議往大里區挑選中古產品,或者海線地區的新大樓,會相對符合預算。信義房屋試算,若頭期款80-90萬元、貸款8成,購屋總價大約落在400-450萬元。信義房屋大里國光店店長劉廷緯表示,想以低總價買房,在大里區較有機會,屋齡25年大樓單價約14-16萬元,如果是小3房或2房加機械車位,總坪數控制在30坪上下,就有機會以4...
「不少裝潢屋因加上裝修、裝潢建材成本,反映在房屋總價上」,但住商不動產企研室經理徐佳馨建議,購買裝潢屋前,應先透過實價登錄查詢周邊成交價格,高出的金額最好在總價1-2成以內,例如區域行情在1200萬元,那麼裝潢屋價格在1320-1440萬元之間為佳。信義房屋新莊總站店店長張亞維則表示,如果房子有經過整修或裝潢,屋況保持不錯、裝潢風格又受到買方喜愛的話,一般實務上1坪多出3-5萬元都在可接受範圍。徐佳馨指出,附有裝潢的...
高雄市政府地政局統計建物買賣移轉棟數,去年由鳳山區交易4,670棟奪冠,年增近5%;根據信義房屋企研室提供實價登錄資料,鳳山區去年平均單價為14.5萬元。信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示,鳳山區是高雄主要行政區當中,房價相對親民的區域,且受惠去年首購和自住買氣出籠,致使華鳳特區相當受到關注,因重劃區街廓整齊、屋齡新,又房價親民,單價約16-20萬元,3房加車位約700-1000萬元,吸引不少年輕首購族購屋。鳳山舊市區...
根據高雄市政府地政局資料,今年2月全市建物買賣移轉棟數為2638棟,其中交易量最大的行政區為三民區413棟,年增68.57%。信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘表示,三民區農曆年後買氣確實相當強勁,尤其鐵路地下化效益顯著,新增的科工館車站與正義車站在通車後,陸續排除過去地上鐵軌的噪音干擾,又拆除陸橋,促使房市能見度大開,民眾購屋意願提高,屋主也因預期心理,造就老舊透天成交價量俱揚。邱耀弘舉例說明,科工館站周邊的臥龍路巷內,...